第336章 混吃混喝
第336章混吃混喝
关于竞标三号地的这件事,陆逸明完全没有放在心上,从林淑仪那儿回来之后就抛之脑后了。
没过几天,到月底了,又刚好是周末,陆逸明便打算去精益地产看一看情况,好长时间没去了,总得过两眼。
一段时间不见,精益地产似乎没有什么变化。
毕竟在陆逸明接手之后,精益地产并没有上马什么新的项目。只不过办公区搬了,如今拥有海珠大厦七层一整层作为办公室,那可比以前葛友才的时候气派得太多了。
看到陆逸明进入办公室,精益地产的一些老员工们都很惊讶。因为经历了当初的风波,他们都知道公司的新老板是一个高三的学生,如今正忙着高考,十天半个月也未必会来公司一次。
“陆总好!”
“陆总上午好!”
“陆总。”
大家纷纷起身跟陆逸明打招呼。
陆逸明跟大家点头示意,嘴角露出和煦的笑容:“大家,你们忙你们的工作吧,不用管我。”
陆逸明来到张金来的办公室,敲了敲玻璃门。
张金来抬头看到是陆逸明来了,赶紧过来打开门,有些兴奋地说道:“陆总,你今天怎么有空过来看看?”
陆逸明目光扫视一圈,随后找个位置坐下,整个人十分放松:“今天周末,就过来看看。伱在干嘛呢?”
倒是张金来显得有些紧张:“看新闻呢。陆总来得正好,我刚还打算跟你打电话汇报一下工作呢。”
陆逸明往沙发上那么一靠,整个人仿佛陷了进去:“给我泡壶绿茶。你汇报什么工作?精益地产最近有动作?”
张金来一边给陆逸明张罗着泡茶一边汇报说道:“精益地产最近一段时间动用了精益地产将近一个亿的资金,零零散散地买入了不少南湾的私人土地。”
这个金额不少,不过精益地产也不是陆逸明全资公司,他只不过是占股份罢了,而且也说过不过分插手公司日常管理。所以,张金来他们只要公司批准,还是可以自主做项目的。
现在都知道南湾的地价要涨,但凡手里有钱和有门路的,都已经开始布局。
精益地产自然也不例外。
而且,精益地产早就已经在做这个事情了。只不过因为体量小,拿不到大宗地块,所以只能小打小闹,拿那种几千几万平米的地,顶多建个小精品盘那种。
陆逸明就问道:“都买了哪些地?私人土地可要注意产权的问题,不然以后会有麻烦。”
张金来也是业内资深人士,当即点头:“这个我当然知道了。我们买的都是一号地块和二号地块周围的棚户区,而且钱给得很足,收上来没有什么阻力。虽然成本增加了不少,但是现在南湾开发的消息放出去之后,地价涨了三倍,算下来我们其实还赚了不少。”
二号地是景湾集团的目标,这个项目规模很大,在陆逸明的撮合下,无论是精益地产还是星河地产,都得到了一个与林家合作的机会,因此收购二号地周围的旧棚屋进行改建,也是应有之义。
陆逸明虽然不懂地产,却也不是真的一无所知,至少还是找林淑仪粗浅地了解过一些关键事项。
让陆逸明感觉到疑惑的是,精益地产对一号地块周边的棚户区也下手了。
“怎么一号地块附近的房子你们也买了?”
张金来眨了眨眼,不理解陆逸明为何这么问:“不是说李超人会来参与竞标吗?到时候长实拿下一号地,开发起来之后,周围的地价可不得疯长一波?我们坐着等收钱啊,这种好事怎么能错过呢?”
之前让精益地产买二号地块周围的地,是陆逸明提过一嘴的,因此张金来他们动手买下,也算是跟陆逸明的理念不谋而合。只不过,买一号地块周围的地,却是之前葛友才掌控精益地产的时候制定以及执行的策略。
陆逸明得知细节之后,扶额长叹,看着张金来反问道:“李超人在大陆又没多少产业,他的产业大都集中在香江和海外。你怎么就确定他会来开发一号地块?”
张金来听了,微微一愣:“李超人拿地不开发?那他拿地干什么?”
这不是有病吗?
陆逸明却是冷冷一笑:“为什么不会呢?开发土地需要成本,而且投入越大风险越高,与其费这个劲儿,干嘛不躺着赚钱?”
“……”
张金龙又不傻,陆逸明一说出这个可能性,他很快就想到了。买下黄金地段的地皮之后囤地惜售,坐等土地升值其实才是最保险也最轻松的,因为这样一来,意味着你基本上什么都不用做!
只不过很多地产商都没有李超人的雄厚本钱,跟银行贷了款的他们,时刻都要面临着买地的资金压力,需要赶紧建房出售,不能让土地闲置,所以张金龙压根就没往这方面去想。
不过,张金来有些不太相信陆逸明的判断。
你怎么知道李超人就买地不开发?
官府答应吗?
夏国经济腾飞已成定局,发展速度几乎可以称得上是日新月异。
所以拿下优质的地盘,捏在手里就可以躺着赚钱。
可李超人能躺着,那是因为他是行业霸主,本身就已经很有钱了,所以才能什么都不用做,坐享其成。
那些从银行借钱来发展,玩借鸡生蛋这一套的国内地产商们,不敢这么玩啊。
为什么?
因为官府不允许!
这种摆烂的行为,等于是在薅官府的羊毛,官府把土地拿出来拍卖,就是希望民间的资本家用商业手段来振兴地方经济。
结果你拿了地,不开发扔在那抛荒,你置官府于何地?
除非后台很硬,否则谁敢跨过这条红线,谁就等着接受专政铁拳的制裁吧。
张金来还是难以想象:“李超人名声挺好的啊,他不至于做这种事吧?据说他本人生活也相当节俭,都是亚洲首富了,戴的手表还是两百元的西铁城,怎么看也不像是那种不要脸的人啊。”
陆逸明则是嗤笑出声:“那你知不知道,他是百达翡丽在亚洲最大的客户,藏品数量破百,价值几十亿?”
“啊?”
张金龙睁大双眼,这个年代互联网还不普及,信息闭塞,李超人的真面目他还真是一点也不知道,只是看过了几本写李超人生平的书,看过几个和李超人有关的新闻,从而产生了严重的误判。
“好家伙,这么说来,我这是被误导了啊?”
随后,张金龙又想起了什么,说话的音调都变了:“如果李超人真的拿下一号地块之后不搞开发,那我们精益地产可就危险了啊!”
李超人财大气粗,直接现金全款买下土地也是轻而易举的事情,所以他买下土地等升值赚差价是完全可行的。而且他人在香江,也是超级大名人,官府就算是想催促他开发,他也可以完全不在乎,官府也奈何不了他。
但是精益地产不行啊。精益地产规模小,虽然也就收购一点边角的土地,也花费了公司太多资金,还去银行进行了贷款。要是不能及时套现,光是银行的利息就够精益地产喝一壶的了。
更别说得罪了官府,以后还怎么在地产行业里混?
陆逸明认真说道:“一号地块周围的那些,尽快处理掉吧,趁着大家都还不知道这个消息。说不定我们还能大赚一笔。到时候专注二号地块周围的开发。”
张金龙也不敢问陆逸明是从哪里得到的消息,忙不迭地点头:“没有问题。现在一号地块的热度不减,我们手里面这些,想要出手还是不难的,我马上就去办。”
“嗯。行了,去吧,我也走了。”
两天之后。
随着土地竞拍约来越近,南湾的地价也越涨越夸张。
然而,市场氛围越来越疯狂,成交量却越来越少。因为,想卖的早就卖了,该入场的也差不多都入场了。
这个时候姗姗来迟的,大多都是些喝汤都赶不上趟的圈外人士,要人脉没人脉,要实力没实力,根本没机会上桌分肉。
当然,陆逸明不关心这些,他一直觉得全国的炒房客全部拉出去枪毙可能有冤枉的,但是抽十杀五那肯定有漏网之鱼。
房地产这东西就是地方用来增加财政收入捞好处的产业,所谓房地产商人,就是官府的打工仔而已,中间还有银行吸血,真落到地产商手里的钱,连两成都没有,八成那是人家的。
陆逸明有的是赚钱的买卖,自然不会去趟这混浑水,委屈了自己不说,还特么挣不了几个钱,何必呢?
不过,他对这些不感兴趣,有的人感兴趣啊。
比如说龙武。
这天下午,龙武打了个电话给陆逸明,说是有一个圈子里面的聚会,想邀请陆逸明参加。
陆逸明对于这种圈子里的饭局,向来是没什么兴趣的。
而且无事献殷勤,非奸即盗,陆逸明心中警惕之余,也问了一句:“龙老板这么有雅兴请我吃饭,是有事情要谈?”
龙武满脸堆笑,语气热忱:“陆总是这样的,我有一个朋友,对南湾开发这个项目很感兴趣,不过刚从外地回来,南湾的地都被瓜分完了,我听说你的精益地产手里面有地块出让,所以打算撮合一下。要是陆总赏脸的话,等会儿万豪酒店见。”
正愁着该怎么把这个烫手的山芋让出,陆逸明自然应承下来:“吃饭不积极,脑袋有问题。我放学就过去。”
下午放学,李全旺手里抱着足球,对陆逸明说:“走,踢球去。”
陆逸明摇头:“这大热天踢个屁球,走,我带你吃大餐去。”
听说有大餐吃,李全旺顿时丢掉手里的足球,泪水不争气地从嘴角流了出来:“去哪里吃?”
“别管,你跟我走就是了。有大佬请客。”
听说有大佬请客,李全旺赶紧回家洗澡换了一身小西装出来,整个人气质都为之一变。结果出门一看,陆逸明穿着一身清爽的运动装,顿时开口说道:“你不是说有大佬请客吗?你就穿这个?”
虽然本质上是让自己穿着凉快一点,但是陆逸明却是冠冕堂皇地为自己辩解道:“没实力的人才需要用外物来妆点自己,就好像自然界里,越是长得花花绿绿花枝招展的动物就越弱,反而是那些凶猛的捕食者,恨不得将自己和环境融为一体,彻底隐形。”
李全旺瞪大了眼睛:“所以其实你想裸奔?”
“那倒不至于。走吧。”
陆逸明之所以穿着不那么正式,只是因为他并不需要在这个聚会里有求于人,反而是龙武带人有求于他,他无欲则刚,纯粹就是过去蹭吃蹭喝的心态,自然怎么穿都没人敢说什么。
而李全旺每次陆逸明带他出去吃饭,都会惊心装扮一番,也好理解。他久贫乍富,此时真正的踏入上流社会这个圈子,难免就有点心虚胆颤。在穿衣打扮上面,自然不敢含糊。
万豪酒店门外,今夜可谓是入目所及,尽是豪车,奔驰宝马奥迪什么的,在这儿都属于平价车。你要是开着一辆桑塔纳,都不好意思凑过来。
整个酒店,金碧辉煌,灯光璀璨。
到处都是名流汇聚,不少衣着华贵的男男女女,各自聚成了一个个大大小小的圈子,谈笑风生。
第一次参加这种高档聚会的李全旺,显得非常紧张,从下车开始,小腿肚子就一直忍不住哆嗦。
临进门时,李全旺不放心地问道:“明仔,我今天晚上穿这一身真的还行?早知道规模这么大的聚会,我就穿最贵那一套了……”
陆逸明安慰他说:“你这穿得人模狗样的,已经非常可以了。”
李全旺不爽地说:“靠,我认真的,没跟你开玩笑!”
陆逸明轻轻拍了拍他的肩膀:“安啦,不用太紧张的,跟着我混,十年后这里比你更有钱的人估计没有几个,所以你慌什么?放宽心就好……”
陆逸明本是打算安慰一下李全旺,结果这“豪言壮语”却被从身边路过的几个名媛给听了去。
其中一个穿着蓬蓬裙的女孩子,肆无忌惮地指着陆逸明对身边的女伴说道:“圆圆,你看这两个人,好好笑哦。”
站在她身旁的女生,文文静静,柔柔弱弱,个子不高却是身材纤细,湾湾的柳眉下,杏眼桃腮,实在是我见犹怜。
不仅有林黛玉的颜值,还有林黛玉的病娇。
不得不说,眼前的女生实在是长得那叫一个水灵,就连陆逸明都忍不住多看了两眼。
然后陆逸明就认出了这个女生。
“肖圆圆?”
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关于竞标三号地的这件事,陆逸明完全没有放在心上,从林淑仪那儿回来之后就抛之脑后了。
没过几天,到月底了,又刚好是周末,陆逸明便打算去精益地产看一看情况,好长时间没去了,总得过两眼。
一段时间不见,精益地产似乎没有什么变化。
毕竟在陆逸明接手之后,精益地产并没有上马什么新的项目。只不过办公区搬了,如今拥有海珠大厦七层一整层作为办公室,那可比以前葛友才的时候气派得太多了。
看到陆逸明进入办公室,精益地产的一些老员工们都很惊讶。因为经历了当初的风波,他们都知道公司的新老板是一个高三的学生,如今正忙着高考,十天半个月也未必会来公司一次。
“陆总好!”
“陆总上午好!”
“陆总。”
大家纷纷起身跟陆逸明打招呼。
陆逸明跟大家点头示意,嘴角露出和煦的笑容:“大家,你们忙你们的工作吧,不用管我。”
陆逸明来到张金来的办公室,敲了敲玻璃门。
张金来抬头看到是陆逸明来了,赶紧过来打开门,有些兴奋地说道:“陆总,你今天怎么有空过来看看?”
陆逸明目光扫视一圈,随后找个位置坐下,整个人十分放松:“今天周末,就过来看看。伱在干嘛呢?”
倒是张金来显得有些紧张:“看新闻呢。陆总来得正好,我刚还打算跟你打电话汇报一下工作呢。”
陆逸明往沙发上那么一靠,整个人仿佛陷了进去:“给我泡壶绿茶。你汇报什么工作?精益地产最近有动作?”
张金来一边给陆逸明张罗着泡茶一边汇报说道:“精益地产最近一段时间动用了精益地产将近一个亿的资金,零零散散地买入了不少南湾的私人土地。”
这个金额不少,不过精益地产也不是陆逸明全资公司,他只不过是占股份罢了,而且也说过不过分插手公司日常管理。所以,张金来他们只要公司批准,还是可以自主做项目的。
现在都知道南湾的地价要涨,但凡手里有钱和有门路的,都已经开始布局。
精益地产自然也不例外。
而且,精益地产早就已经在做这个事情了。只不过因为体量小,拿不到大宗地块,所以只能小打小闹,拿那种几千几万平米的地,顶多建个小精品盘那种。
陆逸明就问道:“都买了哪些地?私人土地可要注意产权的问题,不然以后会有麻烦。”
张金来也是业内资深人士,当即点头:“这个我当然知道了。我们买的都是一号地块和二号地块周围的棚户区,而且钱给得很足,收上来没有什么阻力。虽然成本增加了不少,但是现在南湾开发的消息放出去之后,地价涨了三倍,算下来我们其实还赚了不少。”
二号地是景湾集团的目标,这个项目规模很大,在陆逸明的撮合下,无论是精益地产还是星河地产,都得到了一个与林家合作的机会,因此收购二号地周围的旧棚屋进行改建,也是应有之义。
陆逸明虽然不懂地产,却也不是真的一无所知,至少还是找林淑仪粗浅地了解过一些关键事项。
让陆逸明感觉到疑惑的是,精益地产对一号地块周边的棚户区也下手了。
“怎么一号地块附近的房子你们也买了?”
张金来眨了眨眼,不理解陆逸明为何这么问:“不是说李超人会来参与竞标吗?到时候长实拿下一号地,开发起来之后,周围的地价可不得疯长一波?我们坐着等收钱啊,这种好事怎么能错过呢?”
之前让精益地产买二号地块周围的地,是陆逸明提过一嘴的,因此张金来他们动手买下,也算是跟陆逸明的理念不谋而合。只不过,买一号地块周围的地,却是之前葛友才掌控精益地产的时候制定以及执行的策略。
陆逸明得知细节之后,扶额长叹,看着张金来反问道:“李超人在大陆又没多少产业,他的产业大都集中在香江和海外。你怎么就确定他会来开发一号地块?”
张金来听了,微微一愣:“李超人拿地不开发?那他拿地干什么?”
这不是有病吗?
陆逸明却是冷冷一笑:“为什么不会呢?开发土地需要成本,而且投入越大风险越高,与其费这个劲儿,干嘛不躺着赚钱?”
“……”
张金龙又不傻,陆逸明一说出这个可能性,他很快就想到了。买下黄金地段的地皮之后囤地惜售,坐等土地升值其实才是最保险也最轻松的,因为这样一来,意味着你基本上什么都不用做!
只不过很多地产商都没有李超人的雄厚本钱,跟银行贷了款的他们,时刻都要面临着买地的资金压力,需要赶紧建房出售,不能让土地闲置,所以张金龙压根就没往这方面去想。
不过,张金来有些不太相信陆逸明的判断。
你怎么知道李超人就买地不开发?
官府答应吗?
夏国经济腾飞已成定局,发展速度几乎可以称得上是日新月异。
所以拿下优质的地盘,捏在手里就可以躺着赚钱。
可李超人能躺着,那是因为他是行业霸主,本身就已经很有钱了,所以才能什么都不用做,坐享其成。
那些从银行借钱来发展,玩借鸡生蛋这一套的国内地产商们,不敢这么玩啊。
为什么?
因为官府不允许!
这种摆烂的行为,等于是在薅官府的羊毛,官府把土地拿出来拍卖,就是希望民间的资本家用商业手段来振兴地方经济。
结果你拿了地,不开发扔在那抛荒,你置官府于何地?
除非后台很硬,否则谁敢跨过这条红线,谁就等着接受专政铁拳的制裁吧。
张金来还是难以想象:“李超人名声挺好的啊,他不至于做这种事吧?据说他本人生活也相当节俭,都是亚洲首富了,戴的手表还是两百元的西铁城,怎么看也不像是那种不要脸的人啊。”
陆逸明则是嗤笑出声:“那你知不知道,他是百达翡丽在亚洲最大的客户,藏品数量破百,价值几十亿?”
“啊?”
张金龙睁大双眼,这个年代互联网还不普及,信息闭塞,李超人的真面目他还真是一点也不知道,只是看过了几本写李超人生平的书,看过几个和李超人有关的新闻,从而产生了严重的误判。
“好家伙,这么说来,我这是被误导了啊?”
随后,张金龙又想起了什么,说话的音调都变了:“如果李超人真的拿下一号地块之后不搞开发,那我们精益地产可就危险了啊!”
李超人财大气粗,直接现金全款买下土地也是轻而易举的事情,所以他买下土地等升值赚差价是完全可行的。而且他人在香江,也是超级大名人,官府就算是想催促他开发,他也可以完全不在乎,官府也奈何不了他。
但是精益地产不行啊。精益地产规模小,虽然也就收购一点边角的土地,也花费了公司太多资金,还去银行进行了贷款。要是不能及时套现,光是银行的利息就够精益地产喝一壶的了。
更别说得罪了官府,以后还怎么在地产行业里混?
陆逸明认真说道:“一号地块周围的那些,尽快处理掉吧,趁着大家都还不知道这个消息。说不定我们还能大赚一笔。到时候专注二号地块周围的开发。”
张金龙也不敢问陆逸明是从哪里得到的消息,忙不迭地点头:“没有问题。现在一号地块的热度不减,我们手里面这些,想要出手还是不难的,我马上就去办。”
“嗯。行了,去吧,我也走了。”
两天之后。
随着土地竞拍约来越近,南湾的地价也越涨越夸张。
然而,市场氛围越来越疯狂,成交量却越来越少。因为,想卖的早就卖了,该入场的也差不多都入场了。
这个时候姗姗来迟的,大多都是些喝汤都赶不上趟的圈外人士,要人脉没人脉,要实力没实力,根本没机会上桌分肉。
当然,陆逸明不关心这些,他一直觉得全国的炒房客全部拉出去枪毙可能有冤枉的,但是抽十杀五那肯定有漏网之鱼。
房地产这东西就是地方用来增加财政收入捞好处的产业,所谓房地产商人,就是官府的打工仔而已,中间还有银行吸血,真落到地产商手里的钱,连两成都没有,八成那是人家的。
陆逸明有的是赚钱的买卖,自然不会去趟这混浑水,委屈了自己不说,还特么挣不了几个钱,何必呢?
不过,他对这些不感兴趣,有的人感兴趣啊。
比如说龙武。
这天下午,龙武打了个电话给陆逸明,说是有一个圈子里面的聚会,想邀请陆逸明参加。
陆逸明对于这种圈子里的饭局,向来是没什么兴趣的。
而且无事献殷勤,非奸即盗,陆逸明心中警惕之余,也问了一句:“龙老板这么有雅兴请我吃饭,是有事情要谈?”
龙武满脸堆笑,语气热忱:“陆总是这样的,我有一个朋友,对南湾开发这个项目很感兴趣,不过刚从外地回来,南湾的地都被瓜分完了,我听说你的精益地产手里面有地块出让,所以打算撮合一下。要是陆总赏脸的话,等会儿万豪酒店见。”
正愁着该怎么把这个烫手的山芋让出,陆逸明自然应承下来:“吃饭不积极,脑袋有问题。我放学就过去。”
下午放学,李全旺手里抱着足球,对陆逸明说:“走,踢球去。”
陆逸明摇头:“这大热天踢个屁球,走,我带你吃大餐去。”
听说有大餐吃,李全旺顿时丢掉手里的足球,泪水不争气地从嘴角流了出来:“去哪里吃?”
“别管,你跟我走就是了。有大佬请客。”
听说有大佬请客,李全旺赶紧回家洗澡换了一身小西装出来,整个人气质都为之一变。结果出门一看,陆逸明穿着一身清爽的运动装,顿时开口说道:“你不是说有大佬请客吗?你就穿这个?”
虽然本质上是让自己穿着凉快一点,但是陆逸明却是冠冕堂皇地为自己辩解道:“没实力的人才需要用外物来妆点自己,就好像自然界里,越是长得花花绿绿花枝招展的动物就越弱,反而是那些凶猛的捕食者,恨不得将自己和环境融为一体,彻底隐形。”
李全旺瞪大了眼睛:“所以其实你想裸奔?”
“那倒不至于。走吧。”
陆逸明之所以穿着不那么正式,只是因为他并不需要在这个聚会里有求于人,反而是龙武带人有求于他,他无欲则刚,纯粹就是过去蹭吃蹭喝的心态,自然怎么穿都没人敢说什么。
而李全旺每次陆逸明带他出去吃饭,都会惊心装扮一番,也好理解。他久贫乍富,此时真正的踏入上流社会这个圈子,难免就有点心虚胆颤。在穿衣打扮上面,自然不敢含糊。
万豪酒店门外,今夜可谓是入目所及,尽是豪车,奔驰宝马奥迪什么的,在这儿都属于平价车。你要是开着一辆桑塔纳,都不好意思凑过来。
整个酒店,金碧辉煌,灯光璀璨。
到处都是名流汇聚,不少衣着华贵的男男女女,各自聚成了一个个大大小小的圈子,谈笑风生。
第一次参加这种高档聚会的李全旺,显得非常紧张,从下车开始,小腿肚子就一直忍不住哆嗦。
临进门时,李全旺不放心地问道:“明仔,我今天晚上穿这一身真的还行?早知道规模这么大的聚会,我就穿最贵那一套了……”
陆逸明安慰他说:“你这穿得人模狗样的,已经非常可以了。”
李全旺不爽地说:“靠,我认真的,没跟你开玩笑!”
陆逸明轻轻拍了拍他的肩膀:“安啦,不用太紧张的,跟着我混,十年后这里比你更有钱的人估计没有几个,所以你慌什么?放宽心就好……”
陆逸明本是打算安慰一下李全旺,结果这“豪言壮语”却被从身边路过的几个名媛给听了去。
其中一个穿着蓬蓬裙的女孩子,肆无忌惮地指着陆逸明对身边的女伴说道:“圆圆,你看这两个人,好好笑哦。”
站在她身旁的女生,文文静静,柔柔弱弱,个子不高却是身材纤细,湾湾的柳眉下,杏眼桃腮,实在是我见犹怜。
不仅有林黛玉的颜值,还有林黛玉的病娇。
不得不说,眼前的女生实在是长得那叫一个水灵,就连陆逸明都忍不住多看了两眼。
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