第二十二章马斯南路71号
嘟!!!!
伴随着汽笛的长鸣,日本女王号沿着黄浦江顺游而上,朝着上海租界驶去……虽然名叫日本女王号,但实际上和日本没啥关系,这其实是一艘英国制造的加拿大邮轮,总重两万六千吨,最高航速23节,平均航速21节。
这艘船是整个30年代太平洋航线上最大最快的一艘国际班轮,二战开始后因为和日本交恶,改名为苏格兰皇后号并作为运兵船为盟军服务,战后运营到六十年代才退役……不过在66年,这艘功勋赫赫的邮轮却被卖给了一家德国废品公司被彻底拆解。
搭乘着这艘历史印记非凡的豪华客轮,经过两天的航行,姚杰终于来到了这个年代的上海。
“藤真君,这里就是上海吗?看起来比东京还要繁华啊!那栋楼好高啊,”站在日本女王号的外甲板上,静子看着岸边那些繁忙的码头以及远处的十里洋场,尤其是远处的一栋高楼感叹道。
三十年代的上海市,范围还远远没有到吴淞口,所以国际班轮还得沿着黄浦江开上几十公里,一直到达外滩才算到了上海,而现在的上海外滩也并非后世的只是可是江边漫步的观景公园,现在的外滩,足足有各种客货码头几十个。
“没错,这也是为什么日本心心念念想要占据这个国家的原因!那栋高楼应该是上海国际饭店,也整个远东地区最高的大楼。”姚杰看着那栋建筑物道,这个时代建筑水平有限,所以上海再怎么繁华也不可能有后世那么多高楼,34年落成的上海国际饭店已经是整个亚洲最高的一栋楼了,所以显得非常醒目,即使在黄浦江上也可以看得一清二楚。
“好了,准备一下,该下船了”随着日本女王号驶入客运码头,姚杰轻拍静子的香肩说道。
作为头等舱的贵客,姚杰一行下船是不用等的,而且他的车也是第一时间就被卸下了船。过关的时候,也因为有德国领事馆背书,根本就不需要检查,直接就开着车出了港口,前往位于虹口区黄浦路的德国领事馆。
在后世,有一个比较错误的认知,那就是虹口是日租界。
但实际上在上海,其实并不存在日租界。
夏国历史上,只有汉口、苏州、杭州、天津以及重庆有过日本租界,上海是没有的。
上海只有法英美三国租界。
所谓日租界,其实是英美租界合并成为公共租界之后,日本得到了公共租界的董事席位,并在一战后以战胜国的身份开始插手公共租界的北区和东区的管理,也就是苏州河以北的部分,然后借口保护侨民,在这里派遣了军队,以军事优势获得了这部分区域的实际控制权,才形成了所谓的“日租界”。
这个日租界,是不受当时果党和英美承认的。
事实上在这片区域,并不仅仅只有日本人,苏联、德国、奥匈帝国、比利时、丹麦、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的领事馆都在这里,当然了,现在已经没有奥匈帝国了,取而代之的是奥地利共和国。
姚杰一行前往德国领事馆并没有什么大事,这个时期果党政府和德国的关系非常密切,德国需要夏国的钨砂等战略矿产,果党则向德国购买军火,并在德国军事人员的帮助下整训军队,所以这个时期德国驻华大使以及相应的重要人员主要还是在南京,上海领事馆只有一些普通外交人员。
不过在来上海之前,姚杰曾拜托奥特大使向德驻夏大使馆打过招呼,帮忙在上海找个落脚点。
和领事馆的人员接触验证身份之后,一个名叫弗朗茨的办事员带着姚杰一行前往已经准备好的房子。
房子可就不再虹口了,因为日本人在公共租界的东北区扎堆,把那里搞得乌烟瘴气之后,各国有地位的人就不爱在那片区域定居了,一般都会在法租界找房子住,而德国领事馆帮姚杰准备的房子,就在法租界的马斯南路71号。
按照弗朗茨的说法,领事馆给姚杰找的房子,是比利时义品洋行设计建造没多久的一个别墅区,也是法租界当局打造“东方巴黎”中心区而精心规划的产物。
住在这里的不是各国要员、就是上海名流抑或是果党高官,京剧大师梅兰芳就住在这里,不过弗朗茨告诉姚杰很不凑巧,梅兰芳大师现在正在欧洲访问演出,暂时是见不到了的。
这里的别墅可租可售,里面的东西也都是齐全的,可以直接入住,不过不管租还是买,都得姚杰自己付钱,领事馆只是帮忙联系而已。
“我的建议是先生如果想要在上海长期居住的话,可以买下来,因为经济危机的影响,现在上海的房价处于低谷,买下来最为划算了”弗朗茨如是道。
他说的是实话,不要以为上海的房价是未来才那么高的,事实上这个年代上海的房价一样不便宜。
怎么个不便宜法呢?35年之前夏国实行银本位,按照1933年公共租界每亩地平均估价为33877两,1934年时南京路区域价格最高时甚至达到惊人的50万两。
当时的一两差不多现在的27克多一点,以2020年银价计算,每亩地平均要两千多万,每平米三万四,而南京路核心区更时达到了每平十五万。
而2020年上海地价多少?平均一万/平,南京核心区域六万五/平。
诚然,30年代的上海土地利用率低,没有几十层的高楼,也没有所谓的公摊,所以实际房价还是后世更高,但这个年代的人收入也没有后世高啊。
鲁迅,这个时代的典型高收入者,一个月工资加补贴四五百大洋,如果是在当时的北京,小房子一个月就能买一套。
没错,对比那个年代的上海,北京的地价简直就是大白菜,平均每亩才800大洋(1大洋1两不到),即使是比较好的四合院,也就两三千……鲁迅就曾买过一个小亩地(四五百方)的四合院,花了三千。
可是当鲁迅后来迁居上海之后,他发现他根本买不起房子,只能租了一套两百平左右的小楼,就是他著名的景云里故居,而那套房子当时的价格要五万。
不过到了1934年年底,受到全球经济危机的波及,上海的房地产也开始血崩,现在这个时候的房价只有巅峰时期的三成,大约要到35年下半年开始才会回升,并在40年代后再次回到巅峰。
德国领事馆给姚杰找的这套房子,如果是原先,少说也要三十万大洋,但是现在只要十二万。
“不急,先看看再说。”姚杰想了想后说道,他其实并没有买房子的欲望,没错,现在的房子是便宜,但是和他有关系吗?他在这个世界只能呆四个月,现在把房子买下来回头不还是便宜别人?
不过在到了地方之后,姚杰惊呆了,因为弗朗茨带他看的这套房子他见过,而且在后世还非常的有名,只不过那个时候这套别墅的名字叫做周公馆。
马斯南路71号……思南路71号,难怪他之前听着觉得这么耳熟呢。
买,必须买,不就是十二万大洋么?换成英镑也就三万不到,小钱!!!!
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伴随着汽笛的长鸣,日本女王号沿着黄浦江顺游而上,朝着上海租界驶去……虽然名叫日本女王号,但实际上和日本没啥关系,这其实是一艘英国制造的加拿大邮轮,总重两万六千吨,最高航速23节,平均航速21节。
这艘船是整个30年代太平洋航线上最大最快的一艘国际班轮,二战开始后因为和日本交恶,改名为苏格兰皇后号并作为运兵船为盟军服务,战后运营到六十年代才退役……不过在66年,这艘功勋赫赫的邮轮却被卖给了一家德国废品公司被彻底拆解。
搭乘着这艘历史印记非凡的豪华客轮,经过两天的航行,姚杰终于来到了这个年代的上海。
“藤真君,这里就是上海吗?看起来比东京还要繁华啊!那栋楼好高啊,”站在日本女王号的外甲板上,静子看着岸边那些繁忙的码头以及远处的十里洋场,尤其是远处的一栋高楼感叹道。
三十年代的上海市,范围还远远没有到吴淞口,所以国际班轮还得沿着黄浦江开上几十公里,一直到达外滩才算到了上海,而现在的上海外滩也并非后世的只是可是江边漫步的观景公园,现在的外滩,足足有各种客货码头几十个。
“没错,这也是为什么日本心心念念想要占据这个国家的原因!那栋高楼应该是上海国际饭店,也整个远东地区最高的大楼。”姚杰看着那栋建筑物道,这个时代建筑水平有限,所以上海再怎么繁华也不可能有后世那么多高楼,34年落成的上海国际饭店已经是整个亚洲最高的一栋楼了,所以显得非常醒目,即使在黄浦江上也可以看得一清二楚。
“好了,准备一下,该下船了”随着日本女王号驶入客运码头,姚杰轻拍静子的香肩说道。
作为头等舱的贵客,姚杰一行下船是不用等的,而且他的车也是第一时间就被卸下了船。过关的时候,也因为有德国领事馆背书,根本就不需要检查,直接就开着车出了港口,前往位于虹口区黄浦路的德国领事馆。
在后世,有一个比较错误的认知,那就是虹口是日租界。
但实际上在上海,其实并不存在日租界。
夏国历史上,只有汉口、苏州、杭州、天津以及重庆有过日本租界,上海是没有的。
上海只有法英美三国租界。
所谓日租界,其实是英美租界合并成为公共租界之后,日本得到了公共租界的董事席位,并在一战后以战胜国的身份开始插手公共租界的北区和东区的管理,也就是苏州河以北的部分,然后借口保护侨民,在这里派遣了军队,以军事优势获得了这部分区域的实际控制权,才形成了所谓的“日租界”。
这个日租界,是不受当时果党和英美承认的。
事实上在这片区域,并不仅仅只有日本人,苏联、德国、奥匈帝国、比利时、丹麦、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的领事馆都在这里,当然了,现在已经没有奥匈帝国了,取而代之的是奥地利共和国。
姚杰一行前往德国领事馆并没有什么大事,这个时期果党政府和德国的关系非常密切,德国需要夏国的钨砂等战略矿产,果党则向德国购买军火,并在德国军事人员的帮助下整训军队,所以这个时期德国驻华大使以及相应的重要人员主要还是在南京,上海领事馆只有一些普通外交人员。
不过在来上海之前,姚杰曾拜托奥特大使向德驻夏大使馆打过招呼,帮忙在上海找个落脚点。
和领事馆的人员接触验证身份之后,一个名叫弗朗茨的办事员带着姚杰一行前往已经准备好的房子。
房子可就不再虹口了,因为日本人在公共租界的东北区扎堆,把那里搞得乌烟瘴气之后,各国有地位的人就不爱在那片区域定居了,一般都会在法租界找房子住,而德国领事馆帮姚杰准备的房子,就在法租界的马斯南路71号。
按照弗朗茨的说法,领事馆给姚杰找的房子,是比利时义品洋行设计建造没多久的一个别墅区,也是法租界当局打造“东方巴黎”中心区而精心规划的产物。
住在这里的不是各国要员、就是上海名流抑或是果党高官,京剧大师梅兰芳就住在这里,不过弗朗茨告诉姚杰很不凑巧,梅兰芳大师现在正在欧洲访问演出,暂时是见不到了的。
这里的别墅可租可售,里面的东西也都是齐全的,可以直接入住,不过不管租还是买,都得姚杰自己付钱,领事馆只是帮忙联系而已。
“我的建议是先生如果想要在上海长期居住的话,可以买下来,因为经济危机的影响,现在上海的房价处于低谷,买下来最为划算了”弗朗茨如是道。
他说的是实话,不要以为上海的房价是未来才那么高的,事实上这个年代上海的房价一样不便宜。
怎么个不便宜法呢?35年之前夏国实行银本位,按照1933年公共租界每亩地平均估价为33877两,1934年时南京路区域价格最高时甚至达到惊人的50万两。
当时的一两差不多现在的27克多一点,以2020年银价计算,每亩地平均要两千多万,每平米三万四,而南京路核心区更时达到了每平十五万。
而2020年上海地价多少?平均一万/平,南京核心区域六万五/平。
诚然,30年代的上海土地利用率低,没有几十层的高楼,也没有所谓的公摊,所以实际房价还是后世更高,但这个年代的人收入也没有后世高啊。
鲁迅,这个时代的典型高收入者,一个月工资加补贴四五百大洋,如果是在当时的北京,小房子一个月就能买一套。
没错,对比那个年代的上海,北京的地价简直就是大白菜,平均每亩才800大洋(1大洋1两不到),即使是比较好的四合院,也就两三千……鲁迅就曾买过一个小亩地(四五百方)的四合院,花了三千。
可是当鲁迅后来迁居上海之后,他发现他根本买不起房子,只能租了一套两百平左右的小楼,就是他著名的景云里故居,而那套房子当时的价格要五万。
不过到了1934年年底,受到全球经济危机的波及,上海的房地产也开始血崩,现在这个时候的房价只有巅峰时期的三成,大约要到35年下半年开始才会回升,并在40年代后再次回到巅峰。
德国领事馆给姚杰找的这套房子,如果是原先,少说也要三十万大洋,但是现在只要十二万。
“不急,先看看再说。”姚杰想了想后说道,他其实并没有买房子的欲望,没错,现在的房子是便宜,但是和他有关系吗?他在这个世界只能呆四个月,现在把房子买下来回头不还是便宜别人?
不过在到了地方之后,姚杰惊呆了,因为弗朗茨带他看的这套房子他见过,而且在后世还非常的有名,只不过那个时候这套别墅的名字叫做周公馆。
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