第十一章 买下整个小区
加长林肯一路前行,诚如司机杰克所说,他对魔都确实十分了解。
一个又一个新建或者在建的楼盘,被叶晨光顾观察。
思考再三之后,叶晨选定了附近有高中,初中,小学,幼儿园的新建小区。
独特的地理位置,让这个小区的房子,变成了学区房。
而楼房的主体建筑,叶晨特意检查过了,不存在偷工减料的情况。
再加上全部精装修,买下来就能直接上手,向外出租。
总体来说,性价比还算不错。
再加上售楼部刚刚组建,尚未正式向外出售。
所以,只要叶晨愿意,整个小区的楼都会属于叶晨。
走到售楼部,叶晨找了一个工作人员,一番询问之后,得到了开发商的电话。
如果是别人,肯定没这么容易。
不过叶晨坐着的加长林肯,牌面十足,工作人员自然不会随便对待。
尤其是在叶晨开口就要买整个小区的情况下。
半个小时后,开发商火急火燎的来到了售楼部,一见面就亲切无比的握住叶晨的手:“叶先生,我们刚打过电话,我姓刘,你可以叫我老刘,十分抱歉,让你久等了。”
如今房地产行业,并不景气,不但房价所有下跌,还大都处于观望状态,成交率大幅下滑。
而一线城市,房价虽然没怎么掉,但也没那么好卖。
哪怕是十分抢手的学区房,也是这样。
真要卖掉整个小区,还不知道要用几年。
这期间会不会有什么变数,比如,房地产继续萎靡,然后降价什么的,谁也说不准。
所以,听到叶晨要买下整个小区后,开发商毫不犹豫的“冲”了过来。
继续做饥饿营销,炒作房价,那是以前,现在基本行不通了。
市场已经恢复到理性,加上管控,买房炒房的人越来越少。
晚一天卖出去,就要多交一部分银行利息,炒到最后,没准还会赔本。
毕竟,利息摆在那。
如果直接卖掉全部,那就不一样了,不但能回笼资金,还能赚上一笔。
囤房卖高价,炒高价?
君不见如今到处都是卖房的,买房的却寥寥无几么。
找托卖房?别的地方还行,魔都这里,精明的人有的是,忽悠不了几个人。
这就是开发商老刘这么热情的原因所在。
有人愿意接盘,他求之不得。
尽管学区房好卖,可那也需要时间,何况现在学区房也出现了下降趋势。
如果能马上脱手,那就是赚的。
听到开发商热情无比的话后,叶晨微微一笑,说道:“没等多久,现在谈谈价格?”
“不急,不急,叶先生,我们边吃边谈。”老刘说完,做了个请的姿势。
叶晨见状,到也没有拒绝。
国人谈事,往往是在酒桌上,这是习惯,也是文化。
当然,也有人喜欢喝茶,那另当别论。
来到外面,叶晨上了加长林肯,而开发商老刘则跟司机杰克说了下地址,便坐上了大奔。
一路前行,没多久,就到了金轩餐厅。
这里的格局还算可以,透过窗户,黄浦江的风景一览无余,平视,明珠塔近在眼前。
相继坐好后,叶晨随便点了三个菜,老刘到是没含糊,唰唰又弄了十五个菜。
这样的举动,要是放到拜金女眼里,百分百的冒小星星。
不过叶晨,并没有什么反应。
点完菜,开始聊天,老刘各种旁敲侧击。
他很想知道,叶晨到底是做什么的,来自哪个家族。
不然,怎么张口就要买下整个小区呢。
至于骗人,老刘不这么认为。
再会骗人,那也要真金白银,这个是没法欺骗的。
可惜,叶晨根本不接他的话,并没有过多解释。
老刘到也识趣,没有继续询问。
酒过三巡,老刘开始一本正经的谈起价格来。
叶晨身上虽然钱很多,却也不愿当冤大头。
一番讨价还价之后,原本对外出售8万一平的价格,被叶晨压到了7万。
叶晨给出的价格,看着低,可老刘还是有很大的利润空间。
思索再三之后,老刘最终点头答应,不过要叶晨必须全款。
叶晨自然没有拒绝。
整个小区,总计二十四栋楼,总价206亿9700万成交。
手续有点麻烦,签字也不可能那么快。
不过叶晨也没打算亲力亲为,到时候高价请个律师,代为管理就是了。
达成口头协议后,老刘整个人轻松了不少,直接拉着叶晨去了一个私人会所。
说实话,这种高档场所,叶晨还真第一次来。
听老刘说,这是他的一个产业,平时不会对外开放,只接待熟悉的朋友。
坐落于大楼顶层的私人会所,一进门,就看到了各种比基尼美女,在泳池里嬉戏玩耍。
任何一个美女的分数,都不低于85分。
看着她们不断晃动的大长腿,还有环肥燕瘦的曲线,皙白的皮肤,叶晨眉毛不由的一挑。
“啧啧,有钱人的生活,还真是……”
叶晨刚想到这里,前面带路的老刘,突然说道:“老弟,老哥给你介绍几个人,认识一下。”
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一个又一个新建或者在建的楼盘,被叶晨光顾观察。
思考再三之后,叶晨选定了附近有高中,初中,小学,幼儿园的新建小区。
独特的地理位置,让这个小区的房子,变成了学区房。
而楼房的主体建筑,叶晨特意检查过了,不存在偷工减料的情况。
再加上全部精装修,买下来就能直接上手,向外出租。
总体来说,性价比还算不错。
再加上售楼部刚刚组建,尚未正式向外出售。
所以,只要叶晨愿意,整个小区的楼都会属于叶晨。
走到售楼部,叶晨找了一个工作人员,一番询问之后,得到了开发商的电话。
如果是别人,肯定没这么容易。
不过叶晨坐着的加长林肯,牌面十足,工作人员自然不会随便对待。
尤其是在叶晨开口就要买整个小区的情况下。
半个小时后,开发商火急火燎的来到了售楼部,一见面就亲切无比的握住叶晨的手:“叶先生,我们刚打过电话,我姓刘,你可以叫我老刘,十分抱歉,让你久等了。”
如今房地产行业,并不景气,不但房价所有下跌,还大都处于观望状态,成交率大幅下滑。
而一线城市,房价虽然没怎么掉,但也没那么好卖。
哪怕是十分抢手的学区房,也是这样。
真要卖掉整个小区,还不知道要用几年。
这期间会不会有什么变数,比如,房地产继续萎靡,然后降价什么的,谁也说不准。
所以,听到叶晨要买下整个小区后,开发商毫不犹豫的“冲”了过来。
继续做饥饿营销,炒作房价,那是以前,现在基本行不通了。
市场已经恢复到理性,加上管控,买房炒房的人越来越少。
晚一天卖出去,就要多交一部分银行利息,炒到最后,没准还会赔本。
毕竟,利息摆在那。
如果直接卖掉全部,那就不一样了,不但能回笼资金,还能赚上一笔。
囤房卖高价,炒高价?
君不见如今到处都是卖房的,买房的却寥寥无几么。
找托卖房?别的地方还行,魔都这里,精明的人有的是,忽悠不了几个人。
这就是开发商老刘这么热情的原因所在。
有人愿意接盘,他求之不得。
尽管学区房好卖,可那也需要时间,何况现在学区房也出现了下降趋势。
如果能马上脱手,那就是赚的。
听到开发商热情无比的话后,叶晨微微一笑,说道:“没等多久,现在谈谈价格?”
“不急,不急,叶先生,我们边吃边谈。”老刘说完,做了个请的姿势。
叶晨见状,到也没有拒绝。
国人谈事,往往是在酒桌上,这是习惯,也是文化。
当然,也有人喜欢喝茶,那另当别论。
来到外面,叶晨上了加长林肯,而开发商老刘则跟司机杰克说了下地址,便坐上了大奔。
一路前行,没多久,就到了金轩餐厅。
这里的格局还算可以,透过窗户,黄浦江的风景一览无余,平视,明珠塔近在眼前。
相继坐好后,叶晨随便点了三个菜,老刘到是没含糊,唰唰又弄了十五个菜。
这样的举动,要是放到拜金女眼里,百分百的冒小星星。
不过叶晨,并没有什么反应。
点完菜,开始聊天,老刘各种旁敲侧击。
他很想知道,叶晨到底是做什么的,来自哪个家族。
不然,怎么张口就要买下整个小区呢。
至于骗人,老刘不这么认为。
再会骗人,那也要真金白银,这个是没法欺骗的。
可惜,叶晨根本不接他的话,并没有过多解释。
老刘到也识趣,没有继续询问。
酒过三巡,老刘开始一本正经的谈起价格来。
叶晨身上虽然钱很多,却也不愿当冤大头。
一番讨价还价之后,原本对外出售8万一平的价格,被叶晨压到了7万。
叶晨给出的价格,看着低,可老刘还是有很大的利润空间。
思索再三之后,老刘最终点头答应,不过要叶晨必须全款。
叶晨自然没有拒绝。
整个小区,总计二十四栋楼,总价206亿9700万成交。
手续有点麻烦,签字也不可能那么快。
不过叶晨也没打算亲力亲为,到时候高价请个律师,代为管理就是了。
达成口头协议后,老刘整个人轻松了不少,直接拉着叶晨去了一个私人会所。
说实话,这种高档场所,叶晨还真第一次来。
听老刘说,这是他的一个产业,平时不会对外开放,只接待熟悉的朋友。
坐落于大楼顶层的私人会所,一进门,就看到了各种比基尼美女,在泳池里嬉戏玩耍。
任何一个美女的分数,都不低于85分。
看着她们不断晃动的大长腿,还有环肥燕瘦的曲线,皙白的皮肤,叶晨眉毛不由的一挑。
“啧啧,有钱人的生活,还真是……”
叶晨刚想到这里,前面带路的老刘,突然说道:“老弟,老哥给你介绍几个人,认识一下。”
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