第997章 一针见血
到了公司。
温月琪在跟下属开会议之前,给叶枫准备了一台电脑,于是陈煌几人在抽烟聊天,叶枫在看电脑,电脑的页面倒也什么问题。
安装一个多国语言包,在控制面板里面选择一下就行了。
但是要浏览的网页就不行了,他想知道的讯息网站全部都是英文的,叶枫看到密密麻麻的英文,虽说也认识这些单词,但终究看起来效率太慢,有一些叶枫都是让李亮帮他过来认的,对于李亮来说,他看这些网站跟叶枫看国内的网站没什么区别,难度都不大。
只是说,李亮知道的一些讯息也比较少,因为他毕竟也没有接触过证劵,所以就只能等温月琪开完会议之后,再来问她。
9点半,温月琪开完了会议,来到办公室看着叶枫,笑着问道:“看的怎么样了?”
“看着比较吃力。”
叶枫抬头说道:“主要在国内接触的都是中文,现在看着英文网页页面会有一些不习惯。”
“刚开始都是这样,习惯了就好了。”
温月琪走进来,也没要坐原本属于她座位的地方,自己随意的找了一个位置,然后扭头看着李亮说道:“李亮是一直在旧金山长大的,有什么不懂的你可以问他啊。”
叶枫摇了摇头:“没用,很多讯息网上查不到,网上能查到的一般都是公司的页面和经营方向介绍,没什么实际的有用讯息。”
温月琪听明白叶枫的意思了,叶枫这是深入的想了解米国的房贷市场。
“行,我上午是短暂没什么事情了,有什么你可以问我。”温月琪对叶枫说道。
“你们慢慢聊,我和亮子出去转转。”
陈煌不愿意坐在一旁听两个人讲米国经济,房地产之类的,找了个借口要和李亮开溜,然后瞥到坐着的冯征,一把拉住他,连使眼神,小声说,你别留着当灯泡啊,然后将冯征也带出去了。
“陈煌燕京人,有点爱贫嘴,琪姐,你别往心里去。”叶枫见陈煌他们走了之后,为了避免温月琪误会,解释了一句。
“放心吧,我们这类人很难被人洗脑的。”
温月琪笑了笑,翘着腿,看着叶枫说道:“说吧,你想了解点什么,还是和房贷有关的?”
“这是一方面。”
叶枫点了点头,想了一下,问道:“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的,比起往年有没有增高?”
温月琪不假思索的说道:“在昨天你跟我说了房地美,房利美两家机构潜在的危机之后,我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看,对比往年,今年违约率是挺高的,因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%,除满足正常的居住需求之外,一直有很多人在加入房地产投机的行列,与此同时,违约率也一直在攀升。”
“另外有一个数据很有意思,和你猜测的差不多,从上个月开始,与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌,进行着拉锯战。”
温月琪抬头看着叶枫说道:“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品,只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的,所以近两年内,米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”
叶枫点了点头,说道:“这也是正常的事情,你昨天说过的房地美,房利美两家机构背后有联邦政府的影子,对于民众而言,如果联邦政府都不能信,他们也就没有可信的人了。”
“是的,很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头,之前她也是怎么想的,可是谁能轻易想到米国这么大的政府也有可能救市救不了呢?
虽然说这一切还没发生,但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据,得出来的结论是触目惊心的,倒不是说现在米国房地产衰落了。
事实上现在米国房地产行业依旧火爆,每天买房的人不计其数,通过房利美,房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。
但就是这种火爆才让温月琪感到心惊,有一点泡沫经济的感觉了,很简单一个道理,米国的信用机制非常的完善,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在,当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。
可是在米国,米国民众失业和再就业是很常见的现象,这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级信用贷款者,简称次级贷款者。
而这时候就会有很多金融机构出来,想方设法的帮这些次级贷款者贷款,从而赚取佣金。
叶枫短时间没再说话,他得深入的了解,然后再决定怎么去做,他想了想,然后抬头不理解的问温月琪:“琪姐,我有一个问题不理解,贷款金融机构我可以理解,他们都是为了赚钱,甚至有很多中间人为了中介费选择做隐瞒,那么米国民众呢,他们贷这么多款就不担心两年以后突然爆发的债务还不出来?”
“这就是跟国内的区别了。”
温月琪笑了笑,抬头看着叶枫问道:“你知道为什么国内的人会一直存钱,从来不贷款吗?”
叶枫想了想说道:“因为中国人有节省的习惯。”
温月琪摇了摇头:“错了,并不是这个原因,而是国人穷,他们穷怕了,你想想,我们国家才建国多少年?六十多年,是从吃大锅饭,用粮票,肉票的时期穷过来,饿过来的,他们有钱会舍得用吗?并不舍得的,所以他们会有存钱的这个习惯。”
说到这里,温月琪停顿了一下:“说到底,还是穷养成的习惯,现在国内和米国有着几十年差距,无论是生活还是经济差距,如果再过十年,二十年,我想经常贷款这种事情,在国内也就会慢慢出现了,存钱的还是六七十年代的老一辈人,年轻一辈想要他们存钱是很难的。”
叶枫听到这里忍不住的看了一眼温月琪。
一针见血!
他前世重生前,正是手机APP横行,支付宝,招商联,校园贷等各种金融借款平台横生的时候,甚至当时有很多一部分人专门借网贷。
这不就跟现在米国的次贷金融市场很像吗?
“所以说,你问的那些问题有一点想当然了,钱唾手可得,唾手可借的情况下,很难有人抗住这种诱惑力的。”
温月琪看着叶枫,笑着说道:“还有一点,就是米国大部分人都自我感觉良好,他们会在你不理解的情况下告诉你,连一个演电影的都能当上州长,说不定两年后,我能当上总统呢,这就是他们会不加节制借款的主要原因之一,那就是想当然,然后忽略了愿望是美好的,现实是残酷的这一点。”
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温月琪在跟下属开会议之前,给叶枫准备了一台电脑,于是陈煌几人在抽烟聊天,叶枫在看电脑,电脑的页面倒也什么问题。
安装一个多国语言包,在控制面板里面选择一下就行了。
但是要浏览的网页就不行了,他想知道的讯息网站全部都是英文的,叶枫看到密密麻麻的英文,虽说也认识这些单词,但终究看起来效率太慢,有一些叶枫都是让李亮帮他过来认的,对于李亮来说,他看这些网站跟叶枫看国内的网站没什么区别,难度都不大。
只是说,李亮知道的一些讯息也比较少,因为他毕竟也没有接触过证劵,所以就只能等温月琪开完会议之后,再来问她。
9点半,温月琪开完了会议,来到办公室看着叶枫,笑着问道:“看的怎么样了?”
“看着比较吃力。”
叶枫抬头说道:“主要在国内接触的都是中文,现在看着英文网页页面会有一些不习惯。”
“刚开始都是这样,习惯了就好了。”
温月琪走进来,也没要坐原本属于她座位的地方,自己随意的找了一个位置,然后扭头看着李亮说道:“李亮是一直在旧金山长大的,有什么不懂的你可以问他啊。”
叶枫摇了摇头:“没用,很多讯息网上查不到,网上能查到的一般都是公司的页面和经营方向介绍,没什么实际的有用讯息。”
温月琪听明白叶枫的意思了,叶枫这是深入的想了解米国的房贷市场。
“行,我上午是短暂没什么事情了,有什么你可以问我。”温月琪对叶枫说道。
“你们慢慢聊,我和亮子出去转转。”
陈煌不愿意坐在一旁听两个人讲米国经济,房地产之类的,找了个借口要和李亮开溜,然后瞥到坐着的冯征,一把拉住他,连使眼神,小声说,你别留着当灯泡啊,然后将冯征也带出去了。
“陈煌燕京人,有点爱贫嘴,琪姐,你别往心里去。”叶枫见陈煌他们走了之后,为了避免温月琪误会,解释了一句。
“放心吧,我们这类人很难被人洗脑的。”
温月琪笑了笑,翘着腿,看着叶枫说道:“说吧,你想了解点什么,还是和房贷有关的?”
“这是一方面。”
叶枫点了点头,想了一下,问道:“我想知道今年房贷方面的违约率是怎样的,比起往年有没有增高?”
温月琪不假思索的说道:“在昨天你跟我说了房地美,房利美两家机构潜在的危机之后,我特意的让人去金融机构调出了近三年的资料出来看,对比往年,今年违约率是挺高的,因为米国这边的房屋保有率在2004年的时候就已经接近了70%,除满足正常的居住需求之外,一直有很多人在加入房地产投机的行列,与此同时,违约率也一直在攀升。”
“另外有一个数据很有意思,和你猜测的差不多,从上个月开始,与次贷相关的金融衍生品的价格在缓慢下跌,进行着拉锯战。”
温月琪抬头看着叶枫说道:“看来不止你一个人在看衰次贷相关的金融衍生品,只不过现在米国相信房地产不会垮的人还是占据绝大部分人的,所以近两年内,米国房地产的隐患还是不会爆发出来。”
叶枫点了点头,说道:“这也是正常的事情,你昨天说过的房地美,房利美两家机构背后有联邦政府的影子,对于民众而言,如果联邦政府都不能信,他们也就没有可信的人了。”
“是的,很多人以自己身为米国人而骄傲。”温月琪点了点头,之前她也是怎么想的,可是谁能轻易想到米国这么大的政府也有可能救市救不了呢?
虽然说这一切还没发生,但是温月琪昨天下午对比了一下往年的数据,得出来的结论是触目惊心的,倒不是说现在米国房地产衰落了。
事实上现在米国房地产行业依旧火爆,每天买房的人不计其数,通过房利美,房地美打包放在二级市场的房贷证劵也有无数投资者在买。
但就是这种火爆才让温月琪感到心惊,有一点泡沫经济的感觉了,很简单一个道理,米国的信用机制非常的完善,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在,当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。
可是在米国,米国民众失业和再就业是很常见的现象,这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级信用贷款者,简称次级贷款者。
而这时候就会有很多金融机构出来,想方设法的帮这些次级贷款者贷款,从而赚取佣金。
叶枫短时间没再说话,他得深入的了解,然后再决定怎么去做,他想了想,然后抬头不理解的问温月琪:“琪姐,我有一个问题不理解,贷款金融机构我可以理解,他们都是为了赚钱,甚至有很多中间人为了中介费选择做隐瞒,那么米国民众呢,他们贷这么多款就不担心两年以后突然爆发的债务还不出来?”
“这就是跟国内的区别了。”
温月琪笑了笑,抬头看着叶枫问道:“你知道为什么国内的人会一直存钱,从来不贷款吗?”
叶枫想了想说道:“因为中国人有节省的习惯。”
温月琪摇了摇头:“错了,并不是这个原因,而是国人穷,他们穷怕了,你想想,我们国家才建国多少年?六十多年,是从吃大锅饭,用粮票,肉票的时期穷过来,饿过来的,他们有钱会舍得用吗?并不舍得的,所以他们会有存钱的这个习惯。”
说到这里,温月琪停顿了一下:“说到底,还是穷养成的习惯,现在国内和米国有着几十年差距,无论是生活还是经济差距,如果再过十年,二十年,我想经常贷款这种事情,在国内也就会慢慢出现了,存钱的还是六七十年代的老一辈人,年轻一辈想要他们存钱是很难的。”
叶枫听到这里忍不住的看了一眼温月琪。
一针见血!
他前世重生前,正是手机APP横行,支付宝,招商联,校园贷等各种金融借款平台横生的时候,甚至当时有很多一部分人专门借网贷。
这不就跟现在米国的次贷金融市场很像吗?
“所以说,你问的那些问题有一点想当然了,钱唾手可得,唾手可借的情况下,很难有人抗住这种诱惑力的。”
温月琪看着叶枫,笑着说道:“还有一点,就是米国大部分人都自我感觉良好,他们会在你不理解的情况下告诉你,连一个演电影的都能当上州长,说不定两年后,我能当上总统呢,这就是他们会不加节制借款的主要原因之一,那就是想当然,然后忽略了愿望是美好的,现实是残酷的这一点。”
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