第701章 发展策略 (第二章)
重生之再铸青春!
陈秋实懂人情世故这个道理,两世为人的叶枫自然也懂这个道理,他接着对陈秋实笑着说道:“这块地皮溢价有点高了,我打算放手里捂几年,等开发的时候,协议给鑫龙地产开发,你还要多费心。”
“没问题。”
陈秋实也会做人,更没矫情,他回道:“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”
“嗯,就这样办。”
叶枫点了点头,他和孟苇红也不是开善堂的,没道理两人砸下去将近两个亿,然后白白让鑫龙地产来开发,地价增值的费用他还是要收的。
这时,门开了。
穿着职场套装,身材性感的高萱进来了,笑着问:“我没来晚吧?”
陈秋实笑着说:“就等你过来上菜呢,快坐吧。”
“叶总,孟总。”
高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句,然后找了一个空位坐了下来。
陈秋实开始叫服务员上菜,接着回过头,对叶枫和孟苇红说道:“叶总,孟总,我跟你们说,高萱过来当真的帮了我大忙了,说真的,经过鑫龙府邸的事情,我真的厌倦跟那些主管部门打交道了,我看啊,让她担任营销部的经理还有点屈才,公关部也应该让她来主管。”
孟苇红微笑着对高萱说道:“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强,一直没机会见面,今天见到了,也算是了了之前的好奇,不仅人长得漂亮,能力也出众。”
“我看啊,以你的能力,当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。
叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神,压根就不想接茬。
“孟总过奖了,论能力我还有点自信,毕竟以前在沪市是做销售的,每天都要跟人打交道,但是论外貌和气质,我见到孟总可就没什么自信了,孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年,知道跟人说话的技巧,太低调了会被人说虚伪,太高调会被人认为拎不清。
而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。
所以高萱在业务上的能力没有谦虚,但在外貌气质上面,她自认低了一筹,而且桌子上的这个女人也确实很有气质,跟自己这种刻意培养出来的气质不同。
她是由内而发的。
长的也很漂亮,最关键的是,高萱知道自己在孟苇红面前没有任何自傲的资本,虽然不知道孟苇红具体是什么来头,但是在鑫龙地产里这么多天,孟苇红早已经摸清了这家公司的成分,股份制公司,三个大股东分别是陈秋实,叶枫,孟苇红。
而且从陈秋实的话里来判断,孟苇红原先是倒卖批文的角色,这种人一般都有很深的关系网,人因有钱而变的不同,有权就更不一样。
与人交往,有底气和虚张声势给人带来的精气神是完全不一样的。
在高萱的眼里,端坐在那里的孟苇红身上有一股子堂堂正正,高高在上的感觉,这种高高在上不是刻意装出来的,而是金钱与关系网熏陶出来的底气。
所以,高萱在面对孟苇红的时候,说话用的是很谦逊温和的态度,不自卑,也不自傲,尽力的让自己看起来诚恳一点,就是不知道她跟叶枫之间是什么关系。
孟苇红也看出来了高萱的心思,见多识广的她也没什么想法,对高萱的评价是一个很会利用自己优势的女人,长得漂亮,会审时度势。
一个女人漂亮容易,但是能审时度势,分得清楚自己的位置那就难了。
和高萱好奇的差不多,孟苇红也挺好奇高萱和叶枫之间的关系,凭空出现的女人就被叶枫安排到陈秋实那里去了,而且还长的漂亮,身材也好,也有情商,这种女人一般来说的对男人都有强烈的吸引力的。
只不过叶枫压根不给孟苇红看出任何猫腻的迹象,孟苇红到最后也只能判断出高萱和叶枫之间有秘密,至于是什么秘密就没人知道了。
叶枫有点头疼,两世为人的他心思通透,因为人性太简单了,不管是女性还是男性,只要是同性碰撞在一起,都会有或多或少的比较。
尤其是这两个同性之间还夹杂了一个异性。
毫无疑问,自己就是被夹杂了的异性,不过叶枫也懒得管这些,在菜上来之后,他继续跟陈秋实谈论起了房地产的发展。
论囤地。
目前鑫龙地产肯定是没有任何资本跟其它房地产公司相提并论的,无论是关系还是金钱都没有资本,而且叶枫也不打算继续注资。
还是那句话,鑫龙地产目前财务独立,就靠现有的模式发展,无论赚也好,融资也好,都是以鑫龙地产现有的基础去做。
叶枫现在想要做的就是把澜山公司的现金流继续做大,银行关系再好,评级再高,都不如自己公司账面上有钱。
不过虽说如此,叶枫也不是没有办法让鑫龙地产发展起来,现在一些资金雄厚,关系强横的地产公司都是争的市中心地盘,走高端地产路线,只要涉及市中心的地皮,地价都是翻倍上涨。
而且竞拍价格也是刀刀见血的厮杀。
没有实力的公司,见看一眼价格都会血气上涌,能够进入主战场厮杀的,无一不是现在房地产行业的巨头。
鑫龙地产不一样,现在鑫龙地产才刚起步,只要叶枫不以澜山公司作为后盾注资作担保,它根本没有资本进场玩的,所以鑫龙地产靠自身想要发展起来,就只能换一个策略,将视线往市中心外围偏移一点,移到城乡结合部这些地方,说它是市里,它又不是市里,说它是乡下,它也不是是乡下的地段。
前世的恒大和碧桂园就是例子,他们也是以城乡结合部的地皮开发为主,壮大的速度有多快?简直骇人听闻。
叶枫把涉及前世的一些事情给隐掉,然后将自己的理念一一讲给陈秋实听:“具体的发展路线就是这样,抛开房地产竞争最强的市中心位置,把目光放在城乡结合部这样的地方,你看怎么样?”
陈秋实一早就听的入神了,叶枫的话简直打破了他的思维盲区,一个崭新的世界一下子出现在了他的眼前。
“叶总,我终于明白为什么叶总你比我小这么多,就能做出这么大的公司了,集中开发城乡结合部这样的地方,确实把我最头疼的地价难题给解决掉了。”陈秋实回过神来由衷的感叹道。
叶枫摆了摆手:“没有,我也就是爱琢磨,大有大的发展,小也有小的发展。”
饭后。
各自离去,叶枫突然想起了鑫龙府邸的巨骨舌鱼,金龙银龙还有泰虎这些观赏鱼,年前他让陈孟杰找人帮忙喂养的,现在也不知道怎么样了,也没想起来问。
就在叶枫想观赏鱼死活的时候,旁边的车窗响了起来,有人在敲车窗。
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陈秋实懂人情世故这个道理,两世为人的叶枫自然也懂这个道理,他接着对陈秋实笑着说道:“这块地皮溢价有点高了,我打算放手里捂几年,等开发的时候,协议给鑫龙地产开发,你还要多费心。”
“没问题。”
陈秋实也会做人,更没矫情,他回道:“到时候鑫龙地产就按地价的时价来收购。”
“嗯,就这样办。”
叶枫点了点头,他和孟苇红也不是开善堂的,没道理两人砸下去将近两个亿,然后白白让鑫龙地产来开发,地价增值的费用他还是要收的。
这时,门开了。
穿着职场套装,身材性感的高萱进来了,笑着问:“我没来晚吧?”
陈秋实笑着说:“就等你过来上菜呢,快坐吧。”
“叶总,孟总。”
高萱跟叶枫和孟苇红笑着问候了一句,然后找了一个空位坐了下来。
陈秋实开始叫服务员上菜,接着回过头,对叶枫和孟苇红说道:“叶总,孟总,我跟你们说,高萱过来当真的帮了我大忙了,说真的,经过鑫龙府邸的事情,我真的厌倦跟那些主管部门打交道了,我看啊,让她担任营销部的经理还有点屈才,公关部也应该让她来主管。”
孟苇红微笑着对高萱说道:“之前陈总就在我面前一直夸赞你的业务能力强,一直没机会见面,今天见到了,也算是了了之前的好奇,不仅人长得漂亮,能力也出众。”
“我看啊,以你的能力,当公司副总也是没问题的。”孟苇红笑意吟吟的看了一眼叶枫。
叶枫察觉到了孟苇红探寻的眼神,压根就不想接茬。
“孟总过奖了,论能力我还有点自信,毕竟以前在沪市是做销售的,每天都要跟人打交道,但是论外貌和气质,我见到孟总可就没什么自信了,孟总气质才是真的好。”高萱做销售很多年,知道跟人说话的技巧,太低调了会被人说虚伪,太高调会被人认为拎不清。
而且女人一般都是喜欢被人称赞她的外貌和气质的。
所以高萱在业务上的能力没有谦虚,但在外貌气质上面,她自认低了一筹,而且桌子上的这个女人也确实很有气质,跟自己这种刻意培养出来的气质不同。
她是由内而发的。
长的也很漂亮,最关键的是,高萱知道自己在孟苇红面前没有任何自傲的资本,虽然不知道孟苇红具体是什么来头,但是在鑫龙地产里这么多天,孟苇红早已经摸清了这家公司的成分,股份制公司,三个大股东分别是陈秋实,叶枫,孟苇红。
而且从陈秋实的话里来判断,孟苇红原先是倒卖批文的角色,这种人一般都有很深的关系网,人因有钱而变的不同,有权就更不一样。
与人交往,有底气和虚张声势给人带来的精气神是完全不一样的。
在高萱的眼里,端坐在那里的孟苇红身上有一股子堂堂正正,高高在上的感觉,这种高高在上不是刻意装出来的,而是金钱与关系网熏陶出来的底气。
所以,高萱在面对孟苇红的时候,说话用的是很谦逊温和的态度,不自卑,也不自傲,尽力的让自己看起来诚恳一点,就是不知道她跟叶枫之间是什么关系。
孟苇红也看出来了高萱的心思,见多识广的她也没什么想法,对高萱的评价是一个很会利用自己优势的女人,长得漂亮,会审时度势。
一个女人漂亮容易,但是能审时度势,分得清楚自己的位置那就难了。
和高萱好奇的差不多,孟苇红也挺好奇高萱和叶枫之间的关系,凭空出现的女人就被叶枫安排到陈秋实那里去了,而且还长的漂亮,身材也好,也有情商,这种女人一般来说的对男人都有强烈的吸引力的。
只不过叶枫压根不给孟苇红看出任何猫腻的迹象,孟苇红到最后也只能判断出高萱和叶枫之间有秘密,至于是什么秘密就没人知道了。
叶枫有点头疼,两世为人的他心思通透,因为人性太简单了,不管是女性还是男性,只要是同性碰撞在一起,都会有或多或少的比较。
尤其是这两个同性之间还夹杂了一个异性。
毫无疑问,自己就是被夹杂了的异性,不过叶枫也懒得管这些,在菜上来之后,他继续跟陈秋实谈论起了房地产的发展。
论囤地。
目前鑫龙地产肯定是没有任何资本跟其它房地产公司相提并论的,无论是关系还是金钱都没有资本,而且叶枫也不打算继续注资。
还是那句话,鑫龙地产目前财务独立,就靠现有的模式发展,无论赚也好,融资也好,都是以鑫龙地产现有的基础去做。
叶枫现在想要做的就是把澜山公司的现金流继续做大,银行关系再好,评级再高,都不如自己公司账面上有钱。
不过虽说如此,叶枫也不是没有办法让鑫龙地产发展起来,现在一些资金雄厚,关系强横的地产公司都是争的市中心地盘,走高端地产路线,只要涉及市中心的地皮,地价都是翻倍上涨。
而且竞拍价格也是刀刀见血的厮杀。
没有实力的公司,见看一眼价格都会血气上涌,能够进入主战场厮杀的,无一不是现在房地产行业的巨头。
鑫龙地产不一样,现在鑫龙地产才刚起步,只要叶枫不以澜山公司作为后盾注资作担保,它根本没有资本进场玩的,所以鑫龙地产靠自身想要发展起来,就只能换一个策略,将视线往市中心外围偏移一点,移到城乡结合部这些地方,说它是市里,它又不是市里,说它是乡下,它也不是是乡下的地段。
前世的恒大和碧桂园就是例子,他们也是以城乡结合部的地皮开发为主,壮大的速度有多快?简直骇人听闻。
叶枫把涉及前世的一些事情给隐掉,然后将自己的理念一一讲给陈秋实听:“具体的发展路线就是这样,抛开房地产竞争最强的市中心位置,把目光放在城乡结合部这样的地方,你看怎么样?”
陈秋实一早就听的入神了,叶枫的话简直打破了他的思维盲区,一个崭新的世界一下子出现在了他的眼前。
“叶总,我终于明白为什么叶总你比我小这么多,就能做出这么大的公司了,集中开发城乡结合部这样的地方,确实把我最头疼的地价难题给解决掉了。”陈秋实回过神来由衷的感叹道。
叶枫摆了摆手:“没有,我也就是爱琢磨,大有大的发展,小也有小的发展。”
饭后。
各自离去,叶枫突然想起了鑫龙府邸的巨骨舌鱼,金龙银龙还有泰虎这些观赏鱼,年前他让陈孟杰找人帮忙喂养的,现在也不知道怎么样了,也没想起来问。
就在叶枫想观赏鱼死活的时候,旁边的车窗响了起来,有人在敲车窗。
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