第1908章 捆绑销售
重生之再铸青春!
一般来说房地产开发企业在开发房地产项目时,签订了出让合同,交纳了土地出让金,可以领取到一宗土地的国有土地使用权证,达到了一定条件,就可以按栋领取商品房预售许可证。
叶枫也曾经亲眼见过碧桂园,恒大这些企业,连地基都还没打,就开始预售了。
这也就是说,其实在去年06年的时候,东城置业就已经可以进行预售了,而李轻眉却偏偏拖到了今年才开始预售,仔细一想,叶枫便明白了李轻眉这样做的目的是什么了。
打一个时间差,然后抬高东城名府备案价。
不得不说,也正是李轻眉这一手,让叶枫本以为李河拍下来会砸在手里的地变的起死回生,有利可图,如果东城置业刚拍下来这块地便开始建造并预售的话,他们东城置业可能不亏钱,但也绝对不会赚太多钱,毕竟楼面价和土建,税收,各方面的成本摆在那里呢。
而恰好,从去年开始,全国房价,自沪市,燕京开始疯长,连带着东州市的房价也直接上涨了三分之一的平房单价。
“行吧。”
叶枫看了一下手表,定了和李轻眉见面的时间:“下午2点,在澜山俱乐部门口汇合。”
“好的叶总。”
……
“和你打电话的人是谁?”
王馨在叶枫挂断电话之后,好奇的问了起来。
“李轻眉,东城置业的董事长。”
叶枫看着王馨说道:“步行街的东城秀揽城你应该知道,就是她公司建造的,很有实力的一家房地产开发商,刚好等下我和她见面聊聊写字楼建造方面的事情。”
“嗯,行,你去吧。”
王馨点了点头。
吃完饭后,叶枫和王馨并肩上楼,然后回了自己的办公室,距离2点还有两个小时,叶枫本想补一下睡眠的,想了一下,打开了《飘渺之旅》,想要体验一下游戏。
虽说之前叶枫在《飘渺之旅》内部运营阶段也上去试玩了,但是试玩的时候是内部网玩的,游戏里面除了他就是一些程序员,所以根本没什么乐趣,叶枫也没怎么玩。
当然了,现在也没什么乐趣。
叶枫打开游戏之后,发现在线人数太多,根本挤不进去,这也从侧面体现了《飘渺之旅》这款游戏受到了多少玩家的欢迎。
于是叶枫又打开了梦幻西游。
上线之后,有不少人好友给他发送消息的,问他刷不刷副本什么的,叶枫一概没有回,设置了一个不是本人的自动回复,然后上了擂台。
下午一点半。
叶枫关掉游戏,打电话让潘坤准备车,送他去澜山俱乐部,等他到俱乐部门口的时候,李轻眉的黑色奔驰s600已经在停车位上等着了。
叶枫看了看李轻眉的奔驰,从车上下来,心里暗想着等李亮的定制款劳斯莱斯到国内的时候,一定要把自己这辆奔驰s600给换了。
原因很简单。
重复率太高了。
简直是一个公司老总,他都开奔驰s600,尽管说叶枫这辆s600也是定制款,不管是价格还是安全等级都比他们的车高出几个等级,但奈何外观几乎一样。
李轻眉看到叶枫也从车上下来了,穿着一身干净利索的黑色职场装,身材高挑,气质别具一格,颇有一种巾帼英雄的风范。
“叶总下午好。”
李轻眉笑着看着叶枫。
“下午好。”
叶枫点了点头,回应了李轻眉,接着好奇的问道:“你东城名府的预售价大概是多少?”
“6500到7500不等。”
李轻眉说道。
叶枫大概算了一下,李轻眉以2600一平方拿下那块地,容积率,总层高29楼,加少部分小高层,卖6500到7500一平方,利润空间还是挺高的。
这让叶枫心里还是有一点膈应的,没想到最终还是便宜了李河那孙子,不过这也是现在房地产行业的现状,但凡是个人这个时间点做房地产都不会亏钱的。
李轻眉一边和叶枫并肩而行,一边问道:“你拍的那块地给了鑫龙地产?”
“是的。”
叶枫点头,原本他是想做房地产的,所以注册了澜山地产,后来考虑到事情接触的方面太多,加上囤地也需要不少钱,于是便退而求其次,和孟苇红盘活入股鑫龙地产,让陈秋实去经营。
李轻眉是知道鑫龙地产的,因为鑫龙地产的桃子就是被她的东城置业给摘了的,于是主动开口化解潜在矛盾:“当初陈秋实公司资金链断了,其实哪怕我东城置业不接手,鑫龙府邸这个楼盘也会被其它开发商接手的。”
“这跟我关系不大。”
叶枫没当回事的说了一句,他不是陈秋实自然也不会有那么多的感触,而且商场本来就是这样,弱肉强食,你落后就得挨打,陈秋实当初要是准备充分,资金链不断,也不会落得鑫龙府邸被政府接受拍卖,匆匆离场的结局。
“不过好在有叶总你的相助,陈秋实总算是苦尽甘来了,现在东州市政工程他接的挺多的。”
李轻眉闻言松了一口气,只要叶枫没有生气就好,不过她很好奇一件事情,那就是叶枫把振兴路那块地转让给鑫龙地产打算售卖多少钱一平方。
于是李轻眉问了出来。
毕竟东城名府的楼盘就和那块地相隔着一条振兴路,双方之间存在竞争关系,还是有影响的。
叶枫看了一眼李轻眉,说道:“想从我嘴里挖商业机密?”
李轻眉说道:“没有,我是抱着虚心学习的态度请教叶总的。”
“9000左右一平方。”
叶枫告诉了李轻眉他打算卖的面积单价。
“备案价审批不过去吧?”
李轻眉忍不住的看向叶枫,不太肯相信,因为楼面价在那里摆着呢,叶枫不可能把备案价抬到9000一平方这么多,但是由于澜山集团现在是东州市的明星企业,所以李轻眉也不太确定有关部门会不会给他开绿灯。
“过的去。”
叶枫嘴角露出一抹意味深长的笑容,似笑非笑的对李轻眉说道:“我是精装修交付。”
李轻眉闻言终于明白了怎么回事,深感叶枫这个人的大局观深不可测,没想到他能想出把备案价和精装修捆绑在一起销售的方法出来。
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一般来说房地产开发企业在开发房地产项目时,签订了出让合同,交纳了土地出让金,可以领取到一宗土地的国有土地使用权证,达到了一定条件,就可以按栋领取商品房预售许可证。
叶枫也曾经亲眼见过碧桂园,恒大这些企业,连地基都还没打,就开始预售了。
这也就是说,其实在去年06年的时候,东城置业就已经可以进行预售了,而李轻眉却偏偏拖到了今年才开始预售,仔细一想,叶枫便明白了李轻眉这样做的目的是什么了。
打一个时间差,然后抬高东城名府备案价。
不得不说,也正是李轻眉这一手,让叶枫本以为李河拍下来会砸在手里的地变的起死回生,有利可图,如果东城置业刚拍下来这块地便开始建造并预售的话,他们东城置业可能不亏钱,但也绝对不会赚太多钱,毕竟楼面价和土建,税收,各方面的成本摆在那里呢。
而恰好,从去年开始,全国房价,自沪市,燕京开始疯长,连带着东州市的房价也直接上涨了三分之一的平房单价。
“行吧。”
叶枫看了一下手表,定了和李轻眉见面的时间:“下午2点,在澜山俱乐部门口汇合。”
“好的叶总。”
……
“和你打电话的人是谁?”
王馨在叶枫挂断电话之后,好奇的问了起来。
“李轻眉,东城置业的董事长。”
叶枫看着王馨说道:“步行街的东城秀揽城你应该知道,就是她公司建造的,很有实力的一家房地产开发商,刚好等下我和她见面聊聊写字楼建造方面的事情。”
“嗯,行,你去吧。”
王馨点了点头。
吃完饭后,叶枫和王馨并肩上楼,然后回了自己的办公室,距离2点还有两个小时,叶枫本想补一下睡眠的,想了一下,打开了《飘渺之旅》,想要体验一下游戏。
虽说之前叶枫在《飘渺之旅》内部运营阶段也上去试玩了,但是试玩的时候是内部网玩的,游戏里面除了他就是一些程序员,所以根本没什么乐趣,叶枫也没怎么玩。
当然了,现在也没什么乐趣。
叶枫打开游戏之后,发现在线人数太多,根本挤不进去,这也从侧面体现了《飘渺之旅》这款游戏受到了多少玩家的欢迎。
于是叶枫又打开了梦幻西游。
上线之后,有不少人好友给他发送消息的,问他刷不刷副本什么的,叶枫一概没有回,设置了一个不是本人的自动回复,然后上了擂台。
下午一点半。
叶枫关掉游戏,打电话让潘坤准备车,送他去澜山俱乐部,等他到俱乐部门口的时候,李轻眉的黑色奔驰s600已经在停车位上等着了。
叶枫看了看李轻眉的奔驰,从车上下来,心里暗想着等李亮的定制款劳斯莱斯到国内的时候,一定要把自己这辆奔驰s600给换了。
原因很简单。
重复率太高了。
简直是一个公司老总,他都开奔驰s600,尽管说叶枫这辆s600也是定制款,不管是价格还是安全等级都比他们的车高出几个等级,但奈何外观几乎一样。
李轻眉看到叶枫也从车上下来了,穿着一身干净利索的黑色职场装,身材高挑,气质别具一格,颇有一种巾帼英雄的风范。
“叶总下午好。”
李轻眉笑着看着叶枫。
“下午好。”
叶枫点了点头,回应了李轻眉,接着好奇的问道:“你东城名府的预售价大概是多少?”
“6500到7500不等。”
李轻眉说道。
叶枫大概算了一下,李轻眉以2600一平方拿下那块地,容积率,总层高29楼,加少部分小高层,卖6500到7500一平方,利润空间还是挺高的。
这让叶枫心里还是有一点膈应的,没想到最终还是便宜了李河那孙子,不过这也是现在房地产行业的现状,但凡是个人这个时间点做房地产都不会亏钱的。
李轻眉一边和叶枫并肩而行,一边问道:“你拍的那块地给了鑫龙地产?”
“是的。”
叶枫点头,原本他是想做房地产的,所以注册了澜山地产,后来考虑到事情接触的方面太多,加上囤地也需要不少钱,于是便退而求其次,和孟苇红盘活入股鑫龙地产,让陈秋实去经营。
李轻眉是知道鑫龙地产的,因为鑫龙地产的桃子就是被她的东城置业给摘了的,于是主动开口化解潜在矛盾:“当初陈秋实公司资金链断了,其实哪怕我东城置业不接手,鑫龙府邸这个楼盘也会被其它开发商接手的。”
“这跟我关系不大。”
叶枫没当回事的说了一句,他不是陈秋实自然也不会有那么多的感触,而且商场本来就是这样,弱肉强食,你落后就得挨打,陈秋实当初要是准备充分,资金链不断,也不会落得鑫龙府邸被政府接受拍卖,匆匆离场的结局。
“不过好在有叶总你的相助,陈秋实总算是苦尽甘来了,现在东州市政工程他接的挺多的。”
李轻眉闻言松了一口气,只要叶枫没有生气就好,不过她很好奇一件事情,那就是叶枫把振兴路那块地转让给鑫龙地产打算售卖多少钱一平方。
于是李轻眉问了出来。
毕竟东城名府的楼盘就和那块地相隔着一条振兴路,双方之间存在竞争关系,还是有影响的。
叶枫看了一眼李轻眉,说道:“想从我嘴里挖商业机密?”
李轻眉说道:“没有,我是抱着虚心学习的态度请教叶总的。”
“9000左右一平方。”
叶枫告诉了李轻眉他打算卖的面积单价。
“备案价审批不过去吧?”
李轻眉忍不住的看向叶枫,不太肯相信,因为楼面价在那里摆着呢,叶枫不可能把备案价抬到9000一平方这么多,但是由于澜山集团现在是东州市的明星企业,所以李轻眉也不太确定有关部门会不会给他开绿灯。
“过的去。”
叶枫嘴角露出一抹意味深长的笑容,似笑非笑的对李轻眉说道:“我是精装修交付。”
李轻眉闻言终于明白了怎么回事,深感叶枫这个人的大局观深不可测,没想到他能想出把备案价和精装修捆绑在一起销售的方法出来。
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