第1223章 就是让投资者告
九月三号,岛国东京。
在新宿区,一到夜里,四处弥漫着风花雪月的暧昧气息,这里的花样层出不穷,聚集3000家以上的夜总会、情人旅馆等等,无一不在展示着岛国经济的奢靡程度。
当然,这也从侧面烘托出工薪阶层的消费能力,岛国币日益升值的背景下,几乎家家户户都是千万富翁,随随便便的购物,都是一场奢侈的消费,更是在全世界的地方“买买买”!
岛国经济繁荣开始,似乎越来越“真实”,人们开始确信这种观念,且不光是岛国人,还有其他国家的投资商,已经变得蠢蠢欲动。
在一家比较有特色的餐厅里,周于峰与日照公司的几位绝对骨干商议着公司的重要决策,更是麻生等人,为公司真正的掌舵人刚到岛国的接风准备。
“周桑,目前除了江户区的新城属于工程的收尾阶段,东京、包括大板,所有的房地产项目,都已经完成竣工,等待着统一销售。”
麻生夫笑眯眯地向周于峰介绍着房地产工程的进展工作,将一份份文件放在他的手里,收回目光时,又看向加藤黑子,两人默契一笑,极为猥琐。
包间里,人们坐在铺着凉席的地上,每个人的身前都摆放着一张小桌,而桌上所摆放的餐食,自是最高档次的,有一些极为昂贵的生鱼片。
之后,周于峰表情认真地看起工作汇总,包间里安静下来。
目前日照基金公司吸引客户投资的工作,没有因为当地房产项目的终止而停下来,虽是停止收购土地,反倒因为到了房产销售的阶段,投资分析师们为了挤进前五十的名额,在不分昼夜地努力着,为日照公司吸纳着投资。
这一步,是为日照公司未来转型所做准备,当然,因为资金并不如一开始那般短缺,所给投资者的回报率也是接连下降。
而投资分析师的名额,已由原来的三十名扩增到了五十名,为提高职工的积极性,不时地增扩名额,让他们心中始终抱有希望,如同打鸡血那般刺激着,更是为了让他们接盘日照公司卖不出去的劣质房源。
哪怕此刻到了深夜,日照公司的大楼上,依旧是灯火通明,人流涌动。
好片刻时间,等到周于峰放下手中的文件时,麻生夫立即起身,给他倒了一杯烧酒,“周桑,你的建议是?要不要先把一部分房子卖给职工,这有益于他们的工作积极性,还能够优先回笼一部分资金,其余的房子着重要卖给我们日照的投资客户!”
如果按照与投资者的协议规定,由日照房地产所建设的房子,是要优先,且低于市场价的价格,卖给投资者,而价格的评定,是根据周边房子价格所决定的。
这一项协议有优先权,这也是从一开始带来的投资热潮,然而,周于峰现在却是摇了摇头,否定了麻生夫刚才的提议。
“啊?周桑,我们可是与投资者有协议的,他们优先享有购买权。”
担心周于峰忘了此项协议规定,麻生夫立即提醒了一句,包间里的其他人,皆是神色肃穆地看向一把手,尤其是孔冠军,往前探着身子。
“呵呵,麻生,协议我知道,这一点大家不需要担心,只不过现在的周边房屋价格,没有达到预期,不能按照现在的价格出手。”
周于峰点头笑了笑,向着麻生夫摆摆手,知道他担心回笼资金的问题,降低投资者的回报率后,投资款项肯定是大幅降低的。
等到麻生夫落座后,周于峰开始郑重发言:
“在正式开售之前,要先把整体房展业的氛围烘托起来,让人们更愿意从股市中拿出钱来投资房产,从而提高周边的房价,实现日照公司的最大盈利。
首先是房产本身的性质,随着岛国经济的繁荣,投资者手里的房子只会越来越值钱,东京才多大,可以买到的优质房源又有多少?
而目前岛国经济是外销转内销的阶段,对贸易顺差相对比较大,更是依赖进口,也推崇出口,所以岛国所有的企业,经营局势的转变下,发展是非常不明朗的,包括索尼、松下等这些大厂。
企业面临这转型难,这一点已经定性,所以投资者把钱投资到股市中,有不可控的风险,这无关于岛国经济的繁荣发展,而是企业转型的自身问题。
但是房地产不同,这是一本万利的投资,只要买下房子,尤其是东京优质地段的房子,比如新宿区,以及江户区的新城开发项目,都是最佳的投资手段!
随着岛国经济的繁荣,现在不搭上房地产快速发展的列车,以后就没了上车的机会。”
周于峰的声音越来越亢奋,仿佛在举办着新闻发布会,面对岛国的投资者,据理力争行业的优势,同时又把目光落在麻生野身上。
“所以,我们要喊一个口号,现在是岛国经济繁荣的开始阶段,让我们走向世界最强,在未来,整个岛国东京,这里的房屋价格,是可以买下整个米国!
东京的土地价格,是可以买下整个米国的,我们要把这一点告诉岛国人,让他们参与最正确的投资,而房地产的大幅度上涨,也由我们日照公司来打响!
而东京土地,买下整个米国,这个口号,肯定是由日照的执行董事长,麻生野大哥喊出,他有足够的号召力,来为投资者做出最正确的选择。”
铿锵有力的声音落下,包间里陷入了短暂的沉寂,按照周于峰的意思,目前已经是在高价的房产,还要进一步上涨,而且还是由日照公司来运转,也证明短期内是不考虑资金回笼的。
“周桑,你的意思是?房价还要继续涨,而且还是让我们日照先打响价格上涨的第一枪?”
麻生野用生硬地华夏语问道,这位也已经能够听得懂华夏语。
“对!”
周于峰肯定地点点头,随即又沉声道:
“大家要明白一点,投资者永远是买涨不买跌,房价它越涨,投资者才会越追高来买,反倒是我们为了之前的投资者,低于市场价把房子买给他们,市场上就有了对比心理,很可能会观望。
这也会导致房价上涨的困难。尤其是江户区新城项目,我们与其他房企是有合作的,只有把其他地段的房价炒起来,那里才能够卖出高价!
我们与其他房地产商协商,一同涨价格,而有关房产的宣传由我们日照来做,共同利益下,其他房地产商是没有拒绝的理由,一定会答应。”
“周桑,其他开发商,我有信心一起提价,而且日照公司怎么发展,你有一票的权利,我们大家只会配合你,但我要提醒的是,与投资者的协议,如果不能履行优先权,是会被告的,会面临天价的赔偿。”
麻生夫蹙眉提醒道。
“让他们告!”
周于峰一字一顿,“越是让他们告,房地产的氛围就越是高涨,到时候把周边房价炒起来,再以协议价格卖给他们,一切就都顺理成章!
也只有这样,不会让其他房地产商对我们日照心存戒备,更会理解我们,毕竟我们是有官司在的,不按照协议价格卖房,是要承担天价赔偿的!
所以,日照必须要走被告的这一步,烘托房价的氛围,走法律赔偿卖房,更是会让投资者一股脑地抢着买我们的房子,因为他们会担心,我们以后还会不会耍赖,拖着不卖,走市场行为。
他们要落袋为安!
拉高房价之后,出货肯定是有风险性的,因为能够承担起高房价的客户极为有限,大家要明白这一点,未来的竞争会更加严峻!
我们日照这么大的盘子,到了最后的盈利阶段,一定要做到万无一失!”
周于峰的话到了这里,在座的每一位人,都听懂了一把手的意图,而这一步操作,也只有这位能够想得出来,步步为营,毫无破绽,一切都看起来顺理成章。
抬高房价后,日照房地产公司,不顾协议,优先把房子面向市场出售,这样能够赚得更大的利润,这也会导致投资者的上告。
日照公司有多少投资者?如果集体来告,那造成的社会影响有多大,可想而知!日照公司为了能够免于协议赔款,只能够优先按照优惠价格,卖给消费者。
但闹到那一步,周边房子的价格已经炒到了天价,哪怕是优惠价格,盈利也是无限扩大。
顺理成章的,拉高后打折出货,且不会让其他房地产商有任何的不满,都是理解的,日照公司逼不得已,不然会面临天价的赔偿。
至于日照公司的声誉,基金公司能够吸纳多少资金,就算多少资金,比起最后房产的盈利阶段,其他都是微不足道的,且已经为未来的转型铺路。
“周桑,花朵集团控股日照公司百分之七十的股权,是我做过最正确的选择。”
突然,还在众人思考着周于峰话语意思的时候,麻生夫感慨了这样一句,日照这个大盘子,也只有周于峰可以控制得了,所以务必要将他请回岛国。
“麻生大哥,严重了。”
周于峰淡然一笑,随后开始说明日照公司投资分析师的问题。
“至于投资分析师,可以再适当地扩展名额,但卖给他们的房子,只能是大板偏远地方的项目,大板城市中心地段都不行,东京更是绝不可能,因为这是我们主要盈利的要点。”
在这一方面,对待职工的态度,与花朵集团相比,周于峰判若两人,他本就是向着自己人,向着华夏的一个俗人,做不到圣母。
“周桑,我明白了,一切听你的,我们按照你的指示来做工作安排。”
麻生夫立即说道。
而职工最后的待遇,他也无所谓了,因为日照公司转型之后就不复存在,在巨大的盈利下,已经没了百年企业发展的梦想,随便形象的崩塌。
“那我们达成了日照公司盈利的共识,麻生夫,你负责与其他房地产商协议,提高房价,有关资金回笼方面的问题,一定要沟通好,让他们别急,捂着手里的聚宝盆,多放些时间,就更值钱了。
麻生野大哥,你负责房价的烘托,有关市场导向的运转,我会给你一份文件,上面有具体的工作细化,一定要把那句口号喊得响亮。”
周于峰话语轻松道,没有了一开始传达决策时的肃穆神色。
“周桑,放心,那句口号我一定会喊好的,整个东京的土地,是可以买下整个米国。”
随即,麻生野一道响亮的声音在包间里响起,众人皆是大笑起来。
“来,麻生大哥,我们喝酒。”
周于峰举起酒杯,人们开始把酒言欢,彼此间早已经建立了深厚的友谊,这么长时间没有见面,有太多的话要诉说,尤其是麻生夫这样感情细腻的人。
“周桑,这么长时间,我真的是想你了。”
麻生夫坐在周于峰的身边,搂住了他的肩膀,一口烧酒下肚。
“我也是,小朵给你们带了些礼物,放在了车里,等一会回的时候,你跟麻生野大哥记得收起来。”
周于峰笑着应道,拿着烧酒也一口下肚。
“是吗?小朵送的?那我可一定得好好珍惜,以后有时间的话,一定要去见见你的爱人,不过以后,也不知道会变成什么样子?”
突然,麻生夫变得惆怅。
在未来,日照公司终将消失,由麻生夫和大哥成立的公司,就这样逝去,不复从在,甚至还要背负骂名。
那句山东日照欢迎你,周于峰不好意思开玩笑,拿着酒杯,想与麻生夫说句宽慰的话时,后者却蹭一下站了起来。
“呦西,周桑,活动开始了”
麻生夫的笑容灿烂,大步走出了包间,开始享受其他活动。
“哈哈哈哈”
周于峰无奈地笑了笑,自是没有跟出去,而黑子碍于一把手在,一本正经地坐着,且后生的表情厌恶,好似很讨厌麻生夫说叫的活动。
周于峰看向窗外,那个方向,正是新宿区北部的综合片地
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在新宿区,一到夜里,四处弥漫着风花雪月的暧昧气息,这里的花样层出不穷,聚集3000家以上的夜总会、情人旅馆等等,无一不在展示着岛国经济的奢靡程度。
当然,这也从侧面烘托出工薪阶层的消费能力,岛国币日益升值的背景下,几乎家家户户都是千万富翁,随随便便的购物,都是一场奢侈的消费,更是在全世界的地方“买买买”!
岛国经济繁荣开始,似乎越来越“真实”,人们开始确信这种观念,且不光是岛国人,还有其他国家的投资商,已经变得蠢蠢欲动。
在一家比较有特色的餐厅里,周于峰与日照公司的几位绝对骨干商议着公司的重要决策,更是麻生等人,为公司真正的掌舵人刚到岛国的接风准备。
“周桑,目前除了江户区的新城属于工程的收尾阶段,东京、包括大板,所有的房地产项目,都已经完成竣工,等待着统一销售。”
麻生夫笑眯眯地向周于峰介绍着房地产工程的进展工作,将一份份文件放在他的手里,收回目光时,又看向加藤黑子,两人默契一笑,极为猥琐。
包间里,人们坐在铺着凉席的地上,每个人的身前都摆放着一张小桌,而桌上所摆放的餐食,自是最高档次的,有一些极为昂贵的生鱼片。
之后,周于峰表情认真地看起工作汇总,包间里安静下来。
目前日照基金公司吸引客户投资的工作,没有因为当地房产项目的终止而停下来,虽是停止收购土地,反倒因为到了房产销售的阶段,投资分析师们为了挤进前五十的名额,在不分昼夜地努力着,为日照公司吸纳着投资。
这一步,是为日照公司未来转型所做准备,当然,因为资金并不如一开始那般短缺,所给投资者的回报率也是接连下降。
而投资分析师的名额,已由原来的三十名扩增到了五十名,为提高职工的积极性,不时地增扩名额,让他们心中始终抱有希望,如同打鸡血那般刺激着,更是为了让他们接盘日照公司卖不出去的劣质房源。
哪怕此刻到了深夜,日照公司的大楼上,依旧是灯火通明,人流涌动。
好片刻时间,等到周于峰放下手中的文件时,麻生夫立即起身,给他倒了一杯烧酒,“周桑,你的建议是?要不要先把一部分房子卖给职工,这有益于他们的工作积极性,还能够优先回笼一部分资金,其余的房子着重要卖给我们日照的投资客户!”
如果按照与投资者的协议规定,由日照房地产所建设的房子,是要优先,且低于市场价的价格,卖给投资者,而价格的评定,是根据周边房子价格所决定的。
这一项协议有优先权,这也是从一开始带来的投资热潮,然而,周于峰现在却是摇了摇头,否定了麻生夫刚才的提议。
“啊?周桑,我们可是与投资者有协议的,他们优先享有购买权。”
担心周于峰忘了此项协议规定,麻生夫立即提醒了一句,包间里的其他人,皆是神色肃穆地看向一把手,尤其是孔冠军,往前探着身子。
“呵呵,麻生,协议我知道,这一点大家不需要担心,只不过现在的周边房屋价格,没有达到预期,不能按照现在的价格出手。”
周于峰点头笑了笑,向着麻生夫摆摆手,知道他担心回笼资金的问题,降低投资者的回报率后,投资款项肯定是大幅降低的。
等到麻生夫落座后,周于峰开始郑重发言:
“在正式开售之前,要先把整体房展业的氛围烘托起来,让人们更愿意从股市中拿出钱来投资房产,从而提高周边的房价,实现日照公司的最大盈利。
首先是房产本身的性质,随着岛国经济的繁荣,投资者手里的房子只会越来越值钱,东京才多大,可以买到的优质房源又有多少?
而目前岛国经济是外销转内销的阶段,对贸易顺差相对比较大,更是依赖进口,也推崇出口,所以岛国所有的企业,经营局势的转变下,发展是非常不明朗的,包括索尼、松下等这些大厂。
企业面临这转型难,这一点已经定性,所以投资者把钱投资到股市中,有不可控的风险,这无关于岛国经济的繁荣发展,而是企业转型的自身问题。
但是房地产不同,这是一本万利的投资,只要买下房子,尤其是东京优质地段的房子,比如新宿区,以及江户区的新城开发项目,都是最佳的投资手段!
随着岛国经济的繁荣,现在不搭上房地产快速发展的列车,以后就没了上车的机会。”
周于峰的声音越来越亢奋,仿佛在举办着新闻发布会,面对岛国的投资者,据理力争行业的优势,同时又把目光落在麻生野身上。
“所以,我们要喊一个口号,现在是岛国经济繁荣的开始阶段,让我们走向世界最强,在未来,整个岛国东京,这里的房屋价格,是可以买下整个米国!
东京的土地价格,是可以买下整个米国的,我们要把这一点告诉岛国人,让他们参与最正确的投资,而房地产的大幅度上涨,也由我们日照公司来打响!
而东京土地,买下整个米国,这个口号,肯定是由日照的执行董事长,麻生野大哥喊出,他有足够的号召力,来为投资者做出最正确的选择。”
铿锵有力的声音落下,包间里陷入了短暂的沉寂,按照周于峰的意思,目前已经是在高价的房产,还要进一步上涨,而且还是由日照公司来运转,也证明短期内是不考虑资金回笼的。
“周桑,你的意思是?房价还要继续涨,而且还是让我们日照先打响价格上涨的第一枪?”
麻生野用生硬地华夏语问道,这位也已经能够听得懂华夏语。
“对!”
周于峰肯定地点点头,随即又沉声道:
“大家要明白一点,投资者永远是买涨不买跌,房价它越涨,投资者才会越追高来买,反倒是我们为了之前的投资者,低于市场价把房子买给他们,市场上就有了对比心理,很可能会观望。
这也会导致房价上涨的困难。尤其是江户区新城项目,我们与其他房企是有合作的,只有把其他地段的房价炒起来,那里才能够卖出高价!
我们与其他房地产商协商,一同涨价格,而有关房产的宣传由我们日照来做,共同利益下,其他房地产商是没有拒绝的理由,一定会答应。”
“周桑,其他开发商,我有信心一起提价,而且日照公司怎么发展,你有一票的权利,我们大家只会配合你,但我要提醒的是,与投资者的协议,如果不能履行优先权,是会被告的,会面临天价的赔偿。”
麻生夫蹙眉提醒道。
“让他们告!”
周于峰一字一顿,“越是让他们告,房地产的氛围就越是高涨,到时候把周边房价炒起来,再以协议价格卖给他们,一切就都顺理成章!
也只有这样,不会让其他房地产商对我们日照心存戒备,更会理解我们,毕竟我们是有官司在的,不按照协议价格卖房,是要承担天价赔偿的!
所以,日照必须要走被告的这一步,烘托房价的氛围,走法律赔偿卖房,更是会让投资者一股脑地抢着买我们的房子,因为他们会担心,我们以后还会不会耍赖,拖着不卖,走市场行为。
他们要落袋为安!
拉高房价之后,出货肯定是有风险性的,因为能够承担起高房价的客户极为有限,大家要明白这一点,未来的竞争会更加严峻!
我们日照这么大的盘子,到了最后的盈利阶段,一定要做到万无一失!”
周于峰的话到了这里,在座的每一位人,都听懂了一把手的意图,而这一步操作,也只有这位能够想得出来,步步为营,毫无破绽,一切都看起来顺理成章。
抬高房价后,日照房地产公司,不顾协议,优先把房子面向市场出售,这样能够赚得更大的利润,这也会导致投资者的上告。
日照公司有多少投资者?如果集体来告,那造成的社会影响有多大,可想而知!日照公司为了能够免于协议赔款,只能够优先按照优惠价格,卖给消费者。
但闹到那一步,周边房子的价格已经炒到了天价,哪怕是优惠价格,盈利也是无限扩大。
顺理成章的,拉高后打折出货,且不会让其他房地产商有任何的不满,都是理解的,日照公司逼不得已,不然会面临天价的赔偿。
至于日照公司的声誉,基金公司能够吸纳多少资金,就算多少资金,比起最后房产的盈利阶段,其他都是微不足道的,且已经为未来的转型铺路。
“周桑,花朵集团控股日照公司百分之七十的股权,是我做过最正确的选择。”
突然,还在众人思考着周于峰话语意思的时候,麻生夫感慨了这样一句,日照这个大盘子,也只有周于峰可以控制得了,所以务必要将他请回岛国。
“麻生大哥,严重了。”
周于峰淡然一笑,随后开始说明日照公司投资分析师的问题。
“至于投资分析师,可以再适当地扩展名额,但卖给他们的房子,只能是大板偏远地方的项目,大板城市中心地段都不行,东京更是绝不可能,因为这是我们主要盈利的要点。”
在这一方面,对待职工的态度,与花朵集团相比,周于峰判若两人,他本就是向着自己人,向着华夏的一个俗人,做不到圣母。
“周桑,我明白了,一切听你的,我们按照你的指示来做工作安排。”
麻生夫立即说道。
而职工最后的待遇,他也无所谓了,因为日照公司转型之后就不复存在,在巨大的盈利下,已经没了百年企业发展的梦想,随便形象的崩塌。
“那我们达成了日照公司盈利的共识,麻生夫,你负责与其他房地产商协议,提高房价,有关资金回笼方面的问题,一定要沟通好,让他们别急,捂着手里的聚宝盆,多放些时间,就更值钱了。
麻生野大哥,你负责房价的烘托,有关市场导向的运转,我会给你一份文件,上面有具体的工作细化,一定要把那句口号喊得响亮。”
周于峰话语轻松道,没有了一开始传达决策时的肃穆神色。
“周桑,放心,那句口号我一定会喊好的,整个东京的土地,是可以买下整个米国。”
随即,麻生野一道响亮的声音在包间里响起,众人皆是大笑起来。
“来,麻生大哥,我们喝酒。”
周于峰举起酒杯,人们开始把酒言欢,彼此间早已经建立了深厚的友谊,这么长时间没有见面,有太多的话要诉说,尤其是麻生夫这样感情细腻的人。
“周桑,这么长时间,我真的是想你了。”
麻生夫坐在周于峰的身边,搂住了他的肩膀,一口烧酒下肚。
“我也是,小朵给你们带了些礼物,放在了车里,等一会回的时候,你跟麻生野大哥记得收起来。”
周于峰笑着应道,拿着烧酒也一口下肚。
“是吗?小朵送的?那我可一定得好好珍惜,以后有时间的话,一定要去见见你的爱人,不过以后,也不知道会变成什么样子?”
突然,麻生夫变得惆怅。
在未来,日照公司终将消失,由麻生夫和大哥成立的公司,就这样逝去,不复从在,甚至还要背负骂名。
那句山东日照欢迎你,周于峰不好意思开玩笑,拿着酒杯,想与麻生夫说句宽慰的话时,后者却蹭一下站了起来。
“呦西,周桑,活动开始了”
麻生夫的笑容灿烂,大步走出了包间,开始享受其他活动。
“哈哈哈哈”
周于峰无奈地笑了笑,自是没有跟出去,而黑子碍于一把手在,一本正经地坐着,且后生的表情厌恶,好似很讨厌麻生夫说叫的活动。
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