第35章 地价
吃完了又喝茶休息了半晌,刘子祥看看怀表,刚过了两点钟,便起身让石头拉着自己到外城去,小段之前派人来约,第一期的土地平整的差不多,让刘子祥一起去看看。
车到了外城,人明显稀疏不少,来来往往的驼队跟大车倒是多了不少,人们的精神面貌也明显下降,要么是面黄肌瘦衣衫褴褛的,要么是凶神恶煞的黑汉。
鱼龙混杂啊。
到了地方,小段穿着洋装,带着小墨镜,手里还拿一个锡兰手杖。
见刘子祥来了,快步迎上来,兴冲冲展示道:“善之,不错吧?”
“怎么这身打扮了?”刘子祥笑着下车道。
“这不是办公司吗,就得有个办公司的样子,你不知道,现在部里也有挺多人这样穿,都是那帮留洋的人闹的,说话时不时还蹦两句洋文,什么扫瑞,什么普利斯,告诉你吧,在那帮女学生眼里,这就是有派!”
刘子祥乐了,感情这股潮流从现在就开始了。
看着眼前第一批土地,大约三四百亩的样子,这个亩延续了前朝的旧制,一亩等于后世的0.9亩多一点。
皮老总一身崭新制服,领着两个干练小伙子屁颠屁颠赶过来,到了跟前,颇为夸张地擦了擦额头上的汗。
“段公子,刘兄,幸不辱命,幸不辱命啊,现在这里是三百六十亩,没拆的地方还很多,最后约莫着怎么也能弄出来两千来亩地。”
刘子祥见他晒黑了不少,温言道:“这段时间辛苦你了。”
见他在小段面前为自己美言,老皮挺感动,他的确挺辛苦的,那些穷苦百姓倒还好说,给钱就乖乖搬走,毕竟这里本来就不是他们的土地,可那些泼皮就没那么好说话了。
有的人见有机会发财,疯狂乱搭乱建,借此索要更多补偿款,还有的则纠集一批人,也不打也不闹,就躺在地上,拦着你不让你动工,还有的找了一些讼师大状,写状子到衙门里头告状。
忙的是老皮焦头烂额,好在他也是在街面上摸爬滚打起来的,见招拆招,进展倒也还算顺利。
小段高兴了一会儿,然后又有些丧气,愁眉苦脸道:“善之,地不值钱呐!”
这句话可能很多人不理解,地怎么会不值钱?
可现如今,帝京的地就是不值钱,根据保留下来的一张地契,现如今小兴地区的旱地,一亩才两块大洋左右,上好的水浇地,也不过是七八块大洋,顶好的肥田,才卖十个大洋。ωω
农田卖不上价,建设用地价格也不贵,内城用来盖宅子的土地,市价不过四十块大洋左右,到了外城就更便宜了。
当然也不是所有地方的土地都这么贵,帝京现在的地价便宜,主要是因为人口流失,头两年动荡不堪,帝京的人口直线下降,现在只有七八十万人。
沪上就不一样了,现如今沪上一亩工业用地要八千多块大洋,过两年,沙逊家族开始疯狂炒地,直接将沪上的地价炒到跟伦敦一个水平,工业用地也超过两万多大洋一亩。
而到了后来,事情的诡异程度一点也不亚于后世的房地产市场,沪上的地价开始以每年翻一番的程度上涨,最疯狂的时候,公共租界的一亩土地价格高达三百万大洋!
三百万!
小段的担心是有道理的,如果单纯按照供需理论来看,帝京的地价完全是供大于求,在工厂寥寥无几、工业用地需求不高的情况下,怎么会有人来买地呢?
刘子祥笑笑,“忘了我说的了?洗脑需求,控制供给,别说是地了,一坨屎都能炒上天。”
就拿后世的普洱茶来说,国人上千年的饮茶史,普洱一直都不太能上台面,为啥?这东西属于边销茶,就是经常在史书里看到“开放互市”的时候,卖给那些番邦蛮夷的。
然而在“健康”、“稀缺”“马帮进京”等等一系列炒作之下,配合着背后操盘手自买自卖,某“六星孔雀”品牌从一万多一件,暴涨到七千多万一件!
同样的事情还有文玩手串、阴沉木等等,数不胜数。
“地票的事情办好了吗?”
小段点点头,“办好了,交易地点就在城投公司的办公地点,在内城找了一处铺子,改造了一下。”
所谓地票,就类似于一种凭证,用这种凭证,土地买卖不再需要找中人过户这种繁琐手续,通过城投公司的“背书”,见票挤兑,换句话说,持票者就是土地的所有者。
几人正聊着天,旁边来了几辆豪华马车,下来几个商人模样的人。
为首的一个人皱眉道:“就是这地方?是不是消息不对啊,这地方能搞什么开发?”
同伴也附和道:“怕是上头缺钱缺的失心疯了。”
为首那人皱眉,不满地看他一眼,“老大不小的人了,慎言!”
同伴缩缩脖子,解释道:“您看,这地方不就是把那些破烂房子拆了然后平整起来的吗,就算咱们连着那些破烂房子一块买,能花几个钱呢,十块二十块大洋一亩就了不得了,您看那城投公司的挂牌价吧,一千块大洋一亩,嘿,直接抢算了,还给咱们土地干嘛啊?”
一行人不由得笑起来。
只有为首的那个人皱着眉头,觉得哪里不对。
做了不少年生意的他明白,当你觉得上头是傻子的时候,说明傻的是你,浓缩了最精华最聪明一群人的运转机器,能玩不过你一个商贾?
想了半天,跺跺脚,“回去,回城,到那个什么公司,先买十亩!”
随行的人目瞪口呆,“褚老板,是不是天热?要不找个医馆刮刮痧?”
被称呼为褚老板的人瞪他一眼,没有搭理,自顾自上车走了。
剩下的人你看看我,我看看你,终于有一个人说道:“老褚什么时候看走眼过?走走走,跟着他买!”
“是啊,咱们这家底可都是跟着老褚才挣出来的,得,跟他一块儿去吧,就当捧场了。”
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车到了外城,人明显稀疏不少,来来往往的驼队跟大车倒是多了不少,人们的精神面貌也明显下降,要么是面黄肌瘦衣衫褴褛的,要么是凶神恶煞的黑汉。
鱼龙混杂啊。
到了地方,小段穿着洋装,带着小墨镜,手里还拿一个锡兰手杖。
见刘子祥来了,快步迎上来,兴冲冲展示道:“善之,不错吧?”
“怎么这身打扮了?”刘子祥笑着下车道。
“这不是办公司吗,就得有个办公司的样子,你不知道,现在部里也有挺多人这样穿,都是那帮留洋的人闹的,说话时不时还蹦两句洋文,什么扫瑞,什么普利斯,告诉你吧,在那帮女学生眼里,这就是有派!”
刘子祥乐了,感情这股潮流从现在就开始了。
看着眼前第一批土地,大约三四百亩的样子,这个亩延续了前朝的旧制,一亩等于后世的0.9亩多一点。
皮老总一身崭新制服,领着两个干练小伙子屁颠屁颠赶过来,到了跟前,颇为夸张地擦了擦额头上的汗。
“段公子,刘兄,幸不辱命,幸不辱命啊,现在这里是三百六十亩,没拆的地方还很多,最后约莫着怎么也能弄出来两千来亩地。”
刘子祥见他晒黑了不少,温言道:“这段时间辛苦你了。”
见他在小段面前为自己美言,老皮挺感动,他的确挺辛苦的,那些穷苦百姓倒还好说,给钱就乖乖搬走,毕竟这里本来就不是他们的土地,可那些泼皮就没那么好说话了。
有的人见有机会发财,疯狂乱搭乱建,借此索要更多补偿款,还有的则纠集一批人,也不打也不闹,就躺在地上,拦着你不让你动工,还有的找了一些讼师大状,写状子到衙门里头告状。
忙的是老皮焦头烂额,好在他也是在街面上摸爬滚打起来的,见招拆招,进展倒也还算顺利。
小段高兴了一会儿,然后又有些丧气,愁眉苦脸道:“善之,地不值钱呐!”
这句话可能很多人不理解,地怎么会不值钱?
可现如今,帝京的地就是不值钱,根据保留下来的一张地契,现如今小兴地区的旱地,一亩才两块大洋左右,上好的水浇地,也不过是七八块大洋,顶好的肥田,才卖十个大洋。ωω
农田卖不上价,建设用地价格也不贵,内城用来盖宅子的土地,市价不过四十块大洋左右,到了外城就更便宜了。
当然也不是所有地方的土地都这么贵,帝京现在的地价便宜,主要是因为人口流失,头两年动荡不堪,帝京的人口直线下降,现在只有七八十万人。
沪上就不一样了,现如今沪上一亩工业用地要八千多块大洋,过两年,沙逊家族开始疯狂炒地,直接将沪上的地价炒到跟伦敦一个水平,工业用地也超过两万多大洋一亩。
而到了后来,事情的诡异程度一点也不亚于后世的房地产市场,沪上的地价开始以每年翻一番的程度上涨,最疯狂的时候,公共租界的一亩土地价格高达三百万大洋!
三百万!
小段的担心是有道理的,如果单纯按照供需理论来看,帝京的地价完全是供大于求,在工厂寥寥无几、工业用地需求不高的情况下,怎么会有人来买地呢?
刘子祥笑笑,“忘了我说的了?洗脑需求,控制供给,别说是地了,一坨屎都能炒上天。”
就拿后世的普洱茶来说,国人上千年的饮茶史,普洱一直都不太能上台面,为啥?这东西属于边销茶,就是经常在史书里看到“开放互市”的时候,卖给那些番邦蛮夷的。
然而在“健康”、“稀缺”“马帮进京”等等一系列炒作之下,配合着背后操盘手自买自卖,某“六星孔雀”品牌从一万多一件,暴涨到七千多万一件!
同样的事情还有文玩手串、阴沉木等等,数不胜数。
“地票的事情办好了吗?”
小段点点头,“办好了,交易地点就在城投公司的办公地点,在内城找了一处铺子,改造了一下。”
所谓地票,就类似于一种凭证,用这种凭证,土地买卖不再需要找中人过户这种繁琐手续,通过城投公司的“背书”,见票挤兑,换句话说,持票者就是土地的所有者。
几人正聊着天,旁边来了几辆豪华马车,下来几个商人模样的人。
为首的一个人皱眉道:“就是这地方?是不是消息不对啊,这地方能搞什么开发?”
同伴也附和道:“怕是上头缺钱缺的失心疯了。”
为首那人皱眉,不满地看他一眼,“老大不小的人了,慎言!”
同伴缩缩脖子,解释道:“您看,这地方不就是把那些破烂房子拆了然后平整起来的吗,就算咱们连着那些破烂房子一块买,能花几个钱呢,十块二十块大洋一亩就了不得了,您看那城投公司的挂牌价吧,一千块大洋一亩,嘿,直接抢算了,还给咱们土地干嘛啊?”
一行人不由得笑起来。
只有为首的那个人皱着眉头,觉得哪里不对。
做了不少年生意的他明白,当你觉得上头是傻子的时候,说明傻的是你,浓缩了最精华最聪明一群人的运转机器,能玩不过你一个商贾?
想了半天,跺跺脚,“回去,回城,到那个什么公司,先买十亩!”
随行的人目瞪口呆,“褚老板,是不是天热?要不找个医馆刮刮痧?”
被称呼为褚老板的人瞪他一眼,没有搭理,自顾自上车走了。
剩下的人你看看我,我看看你,终于有一个人说道:“老褚什么时候看走眼过?走走走,跟着他买!”
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