681章“穷人”“富人”(4)
681章“穷人”“富人”(4)
近些年,房地产遭遇了一些发展瓶颈。
一方面,为防止房地产泡沫的出现,国家对其进行了严格的调控,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,打压了一批炒房客,一些刚需买房人也处于观望阶段,房子销售量明显下滑;
另一方面,由于资金趋紧,一些房地产商为了自身发展的需要,运用金融杠杆,借债盖房拿地,风险丛生,受到央行的管控……
这些,作为一家老牌的房地产公司,居雅的父亲也同样遇到了……
进入公司领导层后,根据分工,牛超爸爸主要负责集团的销售和资金回笼等工作。
当他逐步了解公司的销售和资金回笼的具体情况时,他发现,新建商品房销售业绩很差,大批的新楼销售不出去,资金回笼则遥遥无期……
另外,集团在经营上存在很多问题。
有的问题,是他这个下岗工人,过去连想都不敢想的问题:
首先,公司目前的运转,完全是靠银行借贷在支撑着,借贷体量之大,令牛超胆寒!
“小琳啊,这么和你说吧,公司总资产是一百亿,但是公司借银行的欠款,竟达一百二十亿!按照以往房子容易销售的情况,资金回笼较快,在偿还银行的贷款后,略有盈余。可现在,房市滞销,房子卖不出去,资金无法回笼……公司资金吃紧,连偿还银行的贷款都无保证,更别说给员工发工资了。所以,居雅父亲想出了一个馊主意:让我们给员工发房子……”牛超苦笑着说。
“什么,发不出工资,就发房子?”我问。
“是的。公司不是建了很多新房子吗?老百姓不买,居雅爸爸就让员工去买。员工买下后,有本事的,就再卖出去。如果卖不出去,就自己住。”牛超爸爸苦笑着说。
“简直是胡闹。”我听了,感到不可思议。
“不过,一套房子即使贱卖,也比普通员工一年的工资贵不少。所以,发房子,实际就是要员工花钱买下这些打折的房子。员工钱不够,就要借钱,这样一来,公司把自己欠债的压力,转给了员工……”牛超说。
根据我了解的情况来看,靠借贷来拿地建房,这是房地产行业的一贯做法。但前提,是要求借贷规模,应控制在总资产的百分之五十以下,这才是安全的。可居雅父亲胆大包天,居然借了那么多钱。
“居雅爸爸怎么能够那么做?”我问。
“是啊,我也不理解,这些钱,他们是怎么借到的。”牛超说。
“女儿啊,我现在一点也不羡慕富人的生活了。”牛超说。
“为什么?”我问。
“山珍海味,吃一次还行。吃多了,不就还是那个味道?”他说。
“豪车坐过一两次,感觉很爽。坐多了,就没有任何感觉了。”他又说。
“还有豪宅,住在那么大的房子里,一点也没意思……没有人帮着打扫,还真不行。我觉得还是当个平头百姓来的舒坦些。”他若有所思的说。
“爸爸,你怎么就想明白了?”我问。
其实这个问题,我也是在有了一些钱,掌了一些小权后,才想明白的。
“我以前摆小摊卖卖小百货,虽然钱不多,但吃穿够用了,生活自由安全,至少晚上睡得踏实,平常吃饭也食欲很好。可是,自从到居雅爸爸公司当副董事长,掌管销售和催款后,我就天天睡不好觉,吃不好饭,精神压力很大。特别是当我了解到,居雅她爸爸是靠向银行借钱过日子时,我眼中的富人形象一下子就坍台了!”牛超说。
“唉,靠着银行借贷,坐豪车,吃豪餐,住豪宅……这种富人,看上去光鲜亮丽,其实只是表面光!万一这些房子卖不出去,欠银行的钱,他们将来该怎么还?这么多的钱啊,我看他们一辈子也还不起的!”牛超爸爸说。
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近些年,房地产遭遇了一些发展瓶颈。
一方面,为防止房地产泡沫的出现,国家对其进行了严格的调控,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,打压了一批炒房客,一些刚需买房人也处于观望阶段,房子销售量明显下滑;
另一方面,由于资金趋紧,一些房地产商为了自身发展的需要,运用金融杠杆,借债盖房拿地,风险丛生,受到央行的管控……
这些,作为一家老牌的房地产公司,居雅的父亲也同样遇到了……
进入公司领导层后,根据分工,牛超爸爸主要负责集团的销售和资金回笼等工作。
当他逐步了解公司的销售和资金回笼的具体情况时,他发现,新建商品房销售业绩很差,大批的新楼销售不出去,资金回笼则遥遥无期……
另外,集团在经营上存在很多问题。
有的问题,是他这个下岗工人,过去连想都不敢想的问题:
首先,公司目前的运转,完全是靠银行借贷在支撑着,借贷体量之大,令牛超胆寒!
“小琳啊,这么和你说吧,公司总资产是一百亿,但是公司借银行的欠款,竟达一百二十亿!按照以往房子容易销售的情况,资金回笼较快,在偿还银行的贷款后,略有盈余。可现在,房市滞销,房子卖不出去,资金无法回笼……公司资金吃紧,连偿还银行的贷款都无保证,更别说给员工发工资了。所以,居雅父亲想出了一个馊主意:让我们给员工发房子……”牛超苦笑着说。
“什么,发不出工资,就发房子?”我问。
“是的。公司不是建了很多新房子吗?老百姓不买,居雅爸爸就让员工去买。员工买下后,有本事的,就再卖出去。如果卖不出去,就自己住。”牛超爸爸苦笑着说。
“简直是胡闹。”我听了,感到不可思议。
“不过,一套房子即使贱卖,也比普通员工一年的工资贵不少。所以,发房子,实际就是要员工花钱买下这些打折的房子。员工钱不够,就要借钱,这样一来,公司把自己欠债的压力,转给了员工……”牛超说。
根据我了解的情况来看,靠借贷来拿地建房,这是房地产行业的一贯做法。但前提,是要求借贷规模,应控制在总资产的百分之五十以下,这才是安全的。可居雅父亲胆大包天,居然借了那么多钱。
“居雅爸爸怎么能够那么做?”我问。
“是啊,我也不理解,这些钱,他们是怎么借到的。”牛超说。
“女儿啊,我现在一点也不羡慕富人的生活了。”牛超说。
“为什么?”我问。
“山珍海味,吃一次还行。吃多了,不就还是那个味道?”他说。
“豪车坐过一两次,感觉很爽。坐多了,就没有任何感觉了。”他又说。
“还有豪宅,住在那么大的房子里,一点也没意思……没有人帮着打扫,还真不行。我觉得还是当个平头百姓来的舒坦些。”他若有所思的说。
“爸爸,你怎么就想明白了?”我问。
其实这个问题,我也是在有了一些钱,掌了一些小权后,才想明白的。
“我以前摆小摊卖卖小百货,虽然钱不多,但吃穿够用了,生活自由安全,至少晚上睡得踏实,平常吃饭也食欲很好。可是,自从到居雅爸爸公司当副董事长,掌管销售和催款后,我就天天睡不好觉,吃不好饭,精神压力很大。特别是当我了解到,居雅她爸爸是靠向银行借钱过日子时,我眼中的富人形象一下子就坍台了!”牛超说。
“唉,靠着银行借贷,坐豪车,吃豪餐,住豪宅……这种富人,看上去光鲜亮丽,其实只是表面光!万一这些房子卖不出去,欠银行的钱,他们将来该怎么还?这么多的钱啊,我看他们一辈子也还不起的!”牛超爸爸说。
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